Preço do m² na Rua Vuarame
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vuarame (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 2.891 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,7% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Vuarame
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Vuarame, 91 | 120 m² | R$ 450.000 | R$ 3.750 |
| 05/2026 | Rua Vuarame, 181 | 385 m² | R$ 700.000 | R$ 1.818 |
| 03/2026 | Rua Vuarame, 208 | 176 m² | R$ 500.000 | R$ 2.841 |
| 01/2026 | Rua Vuarame, 161 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 10/2025 | Rua Vuarame, 172 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 01/2025 | Rua Vuarame, 383 | 115 m² | R$ 440.000 | R$ 3.826 |
| 12/2024 | Rua Vuarame, 266 | 128 m² | R$ 370.000 | R$ 2.891 |
| 08/2024 | Rua Vuarame, 144 | 211 m² | R$ 470.000 | R$ 2.227 |
| 07/2024 | Rua Vuarame, 148 | 110 m² | R$ 273.527 | R$ 2.487 |
| 10/2023 | Rua Vuarame, 285 | 127 m² | R$ 410.000 | R$ 3.228 |
| 10/2022 | Rua Vuarame, 277 | 129 m² | R$ 350.000 | R$ 2.713 |
| 08/2022 | Rua Vuarame, 140 | 138 m² | R$ 350.000 | R$ 2.536 |
| 07/2022 | Rua Vuarame, 145 | 130 m² | R$ 550.000 | R$ 4.231 |
| 07/2021 | Rua Vuarame, 119 | 130 m² | R$ 200.000 | R$ 1.538 |
| 09/2020 | Rua Vuarame, 207 | 153 m² | R$ 450.000 | R$ 2.941 |
| 06/2019 | Rua Vuarame, 297 | 120 m² | R$ 320.000 | R$ 2.667 |
| 03/2019 | Rua Vuarame, 161 | 80 m² | R$ 450.000 | R$ 5.625 |
Histórico do m² na Rua Vuarame
Desde 2007, foram 30 vendas residenciais na Rua Vuarame. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.552 em 2007 para R$ 3.337 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 10.131.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 538 | R$ 1.552 |
| 2008 | 3 | R$ 538 | R$ 1.464 |
| 2009 | 3 | R$ 1.500 | R$ 3.855 |
| 2010 | 1 | R$ 1.444 | R$ 3.478 |
| 2011 | 1 | R$ 870 | R$ 2.006 |
| 2013 | 2 | R$ 2.297 | R$ 4.753 |
| 2015 | 1 | R$ 5.800 | R$ 10.131 |
| 2016 | 1 | R$ 1.667 | R$ 2.782 |
| 2019 | 2 | R$ 4.146 | R$ 6.148 |
| 2020 | 1 | R$ 2.941 | R$ 4.198 |
| 2021 | 1 | R$ 1.538 | R$ 2.032 |
| 2022 | 3 | R$ 2.713 | R$ 3.258 |
| 2023 | 1 | R$ 3.228 | R$ 3.699 |
| 2024 | 3 | R$ 2.487 | R$ 2.746 |
| 2025 | 2 | R$ 4.413 | R$ 4.682 |
| 2026* | 4 | R$ 3.295 | R$ 3.337 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vuarame com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Vuarame, o mais antigo é o nº 119, de 1979, e o mais novo é o nº 181, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Vuarame, 8 em ZM (zona mista), 7 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.891, contra R$ 2.511 nos demais (+15,1%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vuarame com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vuarame (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 2.891 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 440.000. Isso é −23,7% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vuarame?
O valor mediano declarado foi de R$ 440.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vuarame?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Vuarame, 8 em ZM (zona mista), 7 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.891, contra R$ 2.511 nos demais (+15,1%).