Preço do m² na Rua Jean Meyer
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jean Meyer (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.986 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,3% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jean Meyer
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Jean Meyer, 51 | 120 m² | R$ 375.000 | R$ 3.125 |
| 01/2026 | Rua Jean Meyer, 129 | 167 m² | R$ 630.000 | R$ 3.772 |
| 03/2025 | Rua Jean Meyer, 18 | 160 m² | R$ 405.926 | R$ 2.537 |
| 07/2024 | Rua Jean Meyer, 15 | 91 m² | R$ 415.000 | R$ 4.560 |
| 04/2024 | Rua Jean Meyer, 120 | 150 m² | R$ 630.000 | R$ 4.200 |
| 02/2024 | Rua Jean Meyer, 97 | 107 m² | R$ 450.000 | R$ 4.206 |
| 04/2023 | Rua Jean Meyer, 28 | 138 m² | R$ 405.000 | R$ 2.935 |
| 07/2021 | Rua Jean Meyer, 146 | 83 m² | R$ 400.000 | R$ 4.819 |
Histórico do m² na Rua Jean Meyer
Desde 2012, foram 12 vendas residenciais na Rua Jean Meyer. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.177 em 2012 para R$ 3.537 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.177.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 1 | R$ 3.333 | R$ 7.177 |
| 2015 | 1 | R$ 3.807 | R$ 6.741 |
| 2016 | 1 | R$ 3.250 | R$ 5.262 |
| 2017 | 1 | R$ 1.667 | R$ 2.654 |
| 2021 | 1 | R$ 4.819 | R$ 6.367 |
| 2023 | 1 | R$ 2.935 | R$ 3.396 |
| 2024 | 3 | R$ 4.206 | R$ 4.719 |
| 2025 | 1 | R$ 2.537 | R$ 2.695 |
| 2026* | 2 | R$ 3.449 | R$ 3.537 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jean Meyer com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Jean Meyer, o mais antigo é o nº 51, de 1994, e o mais novo é o nº 129, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Jean Meyer, 5 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jean Meyer com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jean Meyer (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.986 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 432.500. Isso é +5,3% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jean Meyer?
O valor mediano declarado foi de R$ 432.500, para uma área construída mediana de 135 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jean Meyer?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Jean Meyer, 5 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista).