Preço do m² na Rua Condado do Norte
Com base em vendas reais, o m² na Rua Condado do Norte (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.710 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,0% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Condado do Norte, 214 | 5 | R$ 3.797 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Condado do Norte
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Condado do Norte, 214 | 69 m² | R$ 250.000 | R$ 3.623 |
| 08/2026 | Rua Condado do Norte, 232 | 90 m² | R$ 530.000 | R$ 5.889 |
| 03/2026 | Rua Condado do Norte, 214 | 69 m² | R$ 250.000 | R$ 3.623 |
| 05/2025 | Rua Condado do Norte, 485 | 132 m² | R$ 470.000 | R$ 3.561 |
| 01/2025 | Rua Condado do Norte, 214 | 69 m² | R$ 500.000 | R$ 7.246 |
| 08/2024 | Rua Condado do Norte, 214 | 69 m² | R$ 262.000 | R$ 3.797 |
| 03/2021 | Rua Condado do Norte, 214 | 69 m² | R$ 600.000 | R$ 8.696 |
Histórico do m² na Rua Condado do Norte
Desde 2007, foram 17 vendas residenciais na Rua Condado do Norte. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.582 em 2007 para R$ 3.695 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 11.793.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 893 | R$ 2.582 |
| 2009 | 2 | R$ 1.199 | R$ 3.069 |
| 2012 | 1 | R$ 1.471 | R$ 3.222 |
| 2015 | 4 | R$ 4.710 | R$ 8.339 |
| 2017 | 1 | R$ 2.687 | R$ 4.268 |
| 2021 | 1 | R$ 8.696 | R$ 11.793 |
| 2024 | 1 | R$ 3.797 | R$ 4.195 |
| 2025 | 2 | R$ 5.403 | R$ 5.799 |
| 2026* | 3 | R$ 3.623 | R$ 3.695 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Condado do Norte com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Condado do Norte (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.710 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 366.000. Isso é −2,0% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Condado do Norte?
O valor mediano declarado foi de R$ 366.000, para uma área construída mediana de 69 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.