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Preço do m² na Rua Rodrigues Seixas

Quanto custa um imóvel na Rua Rodrigues Seixas? Um imóvel típico na Rua Rodrigues Seixas foi vendido por R$ 240.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 67 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 228.000 e R$ 250.000. O m² mediano: R$ 3.582. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Rodrigues Seixas+número.

Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Rodrigues Seixas? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Rodrigues Seixas pagou cerca de R$ 6.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 37 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 264: R$ 350.000 por 63 m² de área construída.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Rodrigues Seixas (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.582 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,4% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).

R$ 3.582m² mediano (área construída) desde 2024
11vendas residenciais desde 2024
R$ 240.000valor mediano de um imóvel vendido
67 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Rodrigues Seixas, 2648R$ 3.11606/2026
Rua Rodrigues Seixas, 3137R$ 4.05611/2024
Rua Rodrigues Seixas, 3053R$ 2.97606/2024

Últimas vendas na Rua Rodrigues Seixas

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
06/2026Rua Rodrigues Seixas, 26463 m²R$ 350.000R$ 5.556
11/2024Rua Rodrigues Seixas, 31354 m²R$ 240.000R$ 4.444
09/2024Rua Rodrigues Seixas, 31354 m²R$ 224.000R$ 4.148
09/2024Rua Rodrigues Seixas, 31354 m²R$ 230.000R$ 4.259
08/2024Rua Rodrigues Seixas, 31367 m²R$ 240.000R$ 3.582
08/2024Rua Rodrigues Seixas, 31367 m²R$ 226.000R$ 3.373
08/2024Rua Rodrigues Seixas, 31354 m²R$ 219.000R$ 4.056
06/2024Rua Rodrigues Seixas, 30583 m²R$ 250.000R$ 3.012
06/2024Rua Rodrigues Seixas, 30584 m²R$ 250.000R$ 2.976
05/2024Rua Rodrigues Seixas, 30578 m²R$ 230.000R$ 2.949
04/2024Rua Rodrigues Seixas, 145142 m²R$ 370.000R$ 2.606
10/2022Rua Rodrigues Seixas, 26469 m²R$ 220.000R$ 3.188
10/2022Rua Rodrigues Seixas, 346164 m²R$ 320.000R$ 1.951
08/2022Rua Rodrigues Seixas, 26466 m²R$ 285.000R$ 4.318
12/2021Rua Rodrigues Seixas, 24982 m²R$ 360.000R$ 4.390
07/2021Rua Rodrigues Seixas, 26480 m²R$ 220.000R$ 2.750
06/2021Rua Rodrigues Seixas, 26469 m²R$ 210.000R$ 3.043
05/2021Rua Rodrigues Seixas, 25484 m²R$ 315.000R$ 3.750
04/2021Rua Rodrigues Seixas, 261162 m²R$ 410.000R$ 2.531
04/2021Rua Rodrigues Seixas, 25381 m²R$ 440.000R$ 5.432

Histórico do m² na Rua Rodrigues Seixas

Desde 2008, foram 38 vendas residenciais na Rua Rodrigues Seixas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.800 em 2008 para R$ 5.587 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.709.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20082R$ 664R$ 1.800
20091R$ 252R$ 657
20101R$ 1.078R$ 2.635
20114R$ 1.736R$ 4.013
20121R$ 1.027R$ 2.298
20131R$ 2.127R$ 4.457
20141R$ 2.937R$ 5.709
20171R$ 2.485R$ 3.940
20191R$ 1.167R$ 1.717
20204R$ 2.994R$ 4.240
20217R$ 3.188R$ 4.311
20223R$ 3.188R$ 3.829
202410R$ 3.478R$ 3.842
2026*1R$ 5.556R$ 5.587

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Rodrigues Seixas com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Rodrigues Seixas, o mais antigo é o nº 62, de 1983, e o mais novo é o nº 305, de 2021. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.116, contra R$ 3.493 nos mais antigos (−10,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Rodrigues Seixas ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 62 · 1 vendas · R$ 5.245/m² · de 1983nº 145 · 1 vendas · R$ 2.606/m² · de 1991nº 249 · 1 vendas · R$ 4.390/m² · de 1991nº 253 · 1 vendas · R$ 5.432/m² · de 1991nº 254 · 1 vendas · R$ 3.750/m² · de 1985nº 261 · 1 vendas · R$ 2.531/m² · de 1998nº 264 · 8 vendas · R$ 3.116/m² · de 2019, 4 pav.nº 305 · 3 vendas · R$ 2.976/m² · de 2021, 4 pav.nº 313 · 7 vendas · R$ 4.056/m² · de 2021, 5 pav.nº 346 · 1 vendas · R$ 1.951/m² · de 1998nº 393 · 1 vendas · R$ 3.235/m² · de 1997

Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Líder

Avenida Osvaldo Valle Cordeiro · R$ 2.807Rua Simone Martini · R$ 7.639Avenida Lider · R$ 2.668Rua Aveleda · R$ 2.786Rua Moacir Fagundes · R$ 3.378Rua Gustavo Geley · R$ 2.756Avenida Matapi · R$ 3.279Rua Serrana · R$ 3.810Avenida Belarmino Ferreira · R$ 4.304Rua Canhamo do Canada · R$ 4.320Rua Henrique Rodrigues Peres · R$ 3.564Rua Alora · R$ 2.476Rua Sebastiao Ivo · R$ 3.817Rua Kira · R$ 4.528Rua Lourenco Candido de Siqueira · R$ 3.171Rua Rolando Mario Ramacciotti · R$ 4.167Rua Vuarame · R$ 2.891Rua Sebastiao Miguel da Silva · R$ 4.605Rua Acaiaca · R$ 3.590Rua Elpidio Gonzales · R$ 5.143Rua Luis Filipe Alberti · R$ 3.070Rua Rafael Fernandes · R$ 3.576Rua Antonio Maria Bessa · R$ 4.419Rua Armando Ennio Lona · R$ 4.861

Todas as ruas de Cidade Líder →

Perguntas frequentes

Quanto custa um imóvel na Rua Rodrigues Seixas?

Um imóvel típico na Rua Rodrigues Seixas foi vendido por R$ 240.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 67 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 228.000 e R$ 250.000. O m² mediano foi R$ 3.582. São preços de venda reais, não de anúncio.

Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Rodrigues Seixas?

Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Rodrigues Seixas pagou cerca de R$ 6.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 37 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 264: R$ 350.000 por 63 m² de área construída.

Quanto vale o m² na Rua Rodrigues Seixas com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Rodrigues Seixas (Cidade Líder, São Paulo) vale R$ 3.582 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 240.000. Isso é −5,4% em relação à mediana do distrito Cidade Líder (R$ 3.786/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Rodrigues Seixas?

O valor mediano declarado foi de R$ 240.000, para uma área construída mediana de 67 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Rodrigues Seixas?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Rodrigues Seixas ficam em ZM (zona mista).