Condomínio Residencial da Mata (Rua Serra das Divisoes, 261)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Cidade Líder, CEP 03587-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.047) fica −19,5% em relação à mediana de Cidade Líder nos últimos 12 meses (R$ 3.786/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2024 | 46 m² | R$ 128.641 | 2.797 |
| 12/2021 | 49 m² | R$ 117.000 | 2.388 |
| 01/2020 | 40 m² | R$ 149.900 | 3.748 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
300 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km8 públicas, 7 particulares
- Posto de saúdeAma/UBS Jardim Brasilia a 284 m
- HospitalUnidade Itaquera Cies a 290 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?46 m²: perto de R$ 191 mil · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do térreo. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Cidade Líder hojeR$ 3.904
- Idade do prédio (7 anos)+5%
- Tamanho (46 m²)+4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2024)−1%
- Localização dentro de Cidade Líder+1%
- m² estimado × 46 m²R$ 4.159
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Cidade Líder, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Serra das Divisoes, 261, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano3 vendas desde 2020, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.748 | R$ 5.409 |
| 2021 | 1 | R$ 2.388 | R$ 3.003 |
| 2024 | 1 | R$ 2.797 | R$ 3.047 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Residencial da Mata. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 41.877.779/0001-05).
Construção: Construído em 2019; 3 pavimentos contando o térreo; 15 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Especial de Interesse Social 1 (ZEIS-1): de interesse social: parte do que se constrói é habitação popular. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 100 m em linha reta do corredor Itaquera / Líder. Corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 3.859 (3% sobre o valor mediano de R$ 128.641). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 46 m², perto de R$ 191.000 (faixa de R$ 158.000 a R$ 229.000, 1 venda desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Cidade Líder até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 3.047 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Cidade Líder nos últimos 12 meses é R$ 3.786, então o prédio fica −19,5% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.797 por m² e R$ 128.641 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 46 m².
- Última venda: 11/2024 (há 22 meses): R$ 128.641, 46 m², R$ 2.797 por m².
- Quantas vendas: 3 vendas registradas desde 2020.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2019, 3 pavimentos, 15 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Residencial da Mata.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 3.859 (3% sobre o valor mediano de R$ 128.641; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Serra das Divisoes: nº 285: R$ 4.000/m² (1 venda); nº 156: R$ 3.093/m² (1 venda); nº 394: R$ 1.963/m² (2 vendas); nº 520: R$ 4.818/m² (1 venda); nº 563: R$ 5.155/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Residencial da Mata (Rua Serra das Divisoes, 261)", https://itbisp.com/predio/rua-serra-das-divisoes-261 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Serra das Divisoes9 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Serra das Divisoes, 261?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 46 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 191 mil, numa faixa provável de R$ 158 mil a R$ 229 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 128.641. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Serra das Divisoes, 261?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2019, tem 3 pavimentos contando o térreo e tem 15 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Serra das Divisoes, 261?
Sim: o corredor Itaquera / Líder passa a cerca de 100 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Serra das Divisoes, 261?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Especial de Interesse Social 1 (ZEIS-1): de interesse social: parte do que se constrói é habitação popular.
Quanto vale o m² na Rua Serra das Divisoes, 261 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.797 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 128.641 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.047 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.047) fica −19,5% em relação à mediana de Cidade Líder nos últimos 12 meses (R$ 3.786/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Serra das Divisoes, 261?
A venda mais recente na base é de 11/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Serra das Divisoes, 261?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 128.641), o ITBI fica perto de R$ 3.859: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2019, 3 pavimentos, 15 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Serra das Divisoes e o preço do m² em Cidade Líder.