Rua Sebastiao Miguel da Silva, 265
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cidade Líder, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +30,3% em relação à mediana de Cidade Líder (R$ 3.512/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 52 m² | R$ 260.000 | R$ 5.000 |
| 01/2023 | 52 m² | R$ 238.000 | R$ 4.577 |
| 04/2022 | 52 m² | R$ 260.000 | R$ 5.000 |
| 02/2022 | 52 m² | R$ 239.000 | R$ 4.596 |
| 11/2021 | 52 m² | R$ 227.250 | R$ 4.370 |
| 10/2021 | 52 m² | R$ 239.000 | R$ 4.596 |
| 08/2021 | 52 m² | R$ 239.000 | R$ 4.596 |
| 07/2021 | 52 m² | R$ 239.000 | R$ 4.596 |
| 10/2020 | 52 m² | R$ 229.000 | R$ 4.404 |
| 08/2020 | 52 m² | R$ 184.075 | R$ 3.540 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 4.404 |
| 2020 | 4 | R$ 4.404 |
| 2021 | 4 | R$ 4.596 |
| 2022 | 2 | R$ 4.798 |
| 2023 | 1 | R$ 4.577 |
| 2026* | 1 | R$ 5.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Sebastiao Miguel da Silva, 265?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 238.000, ou R$ 4.577 por m² de área construída. O m² do prédio fica +30,3% em relação à mediana de Cidade Líder (R$ 3.512/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Sebastiao Miguel da Silva, 265?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.