Rua Orlando Pellicci, 245
Quanto vale um imóvel neste endereço de Cidade Líder, CEP 08280-650, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.390) fica +42,4% em relação à mediana de Cidade Líder nos últimos 12 meses (R$ 3.786/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2023, saiu 9% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2023 | 93 m² | R$ 400.000 | 4.301 |
| 11/2021 | 91 m² | R$ 440.000 | 4.835 |
| 03/2019 | 91 m² | R$ 330.000 | 3.626 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
2.193 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Onix, estação Hosp. Santa Marcelinaa 1,5 km
- Linha Onix, estação Parque do Carmoa 1,7 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km7 públicas, 6 particulares
- Posto de saúdeUBS Padre Jose de Anchieta a 1,2 km
- HospitalUnidade Itaquera Cies a 1,5 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?91 m²: perto de R$ 470 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Cidade Líder hojeR$ 3.904
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2023)+22%
- Terreno do lote+5%
- Localização dentro de Cidade Líder−2%
- Idade do prédio+2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+1%
- Vendas na mesma rua+1%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 91 m²R$ 5.163
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Cidade Líder, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 595 mil a R$ 639 mil
Os anúncios pedem R$ 6.707/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 92 m² | 3 | R$ 595.000 | eticarmo ↗ |
| 92 m² | 3 | R$ 639.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Orlando Pellicci, 245, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano16 vendas desde 2012, com correção pelo IPCA
Desde 2013, foram 16 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.107 em 2013 para R$ 4.914 em 2023.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 1 | R$ 2.912 | R$ 6.270 |
| 2013 | 11 | R$ 2.967 | R$ 6.107 |
| 2014 | 1 | R$ 3.022 | R$ 5.966 |
| 2019 | 1 | R$ 3.626 | R$ 5.390 |
| 2021 | 1 | R$ 4.835 | R$ 6.124 |
| 2023 | 1 | R$ 4.301 | R$ 4.914 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Vila Nova America. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 18.824.279/0001-93).
Construção: Construído em 2011; 14 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 350 por mês na mediana de 2 anúncios, ou R$ 3,80 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 150 m em linha reta do corredor Itaquera / Líder. Corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 12.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 400.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 91 m², perto de R$ 470.000 (faixa de R$ 397.000 a R$ 548.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Cidade Líder até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 5.390 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Cidade Líder nos últimos 12 meses é R$ 3.786, então o prédio fica +42,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.301 por m² e R$ 400.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 91 m².
- Última venda: 11/2023 (há 34 meses): R$ 400.000, 93 m², R$ 4.301 por m².
- Quantas vendas: 16 vendas registradas desde 2012.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2011, 2 pavimentos, 14 unidades, residencial horizontal padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Vila Nova America.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 12.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 400.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Orlando Pellicci: nº 259: R$ 5.517/m² (1 venda); nº 301: R$ 2.798/m² (1 venda); nº 319: R$ 1.141/m² (1 venda); nº 393: R$ 6.065/m² (1 venda); nº 397: R$ 4.639/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Orlando Pellicci, 245", https://itbisp.com/predio/rua-orlando-pellicci-245 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Orlando Pellicci8 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Orlando Pellicci, 245?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 91 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 470 mil, numa faixa provável de R$ 397 mil a R$ 548 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 400.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Orlando Pellicci, 245?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2011 e tem 14 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Orlando Pellicci, 245?
Sim: o corredor Itaquera / Líder passa a cerca de 150 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Orlando Pellicci, 245?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Orlando Pellicci, 245?
Nos 2 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 350 por mês, cerca de R$ 3,80 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Orlando Pellicci, 245 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.301 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 400.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.390 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.390) fica +42,4% em relação à mediana de Cidade Líder nos últimos 12 meses (R$ 3.786/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Orlando Pellicci, 245?
A venda mais recente na base é de 11/2023. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Orlando Pellicci, 245?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 400.000), o ITBI fica perto de R$ 12.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Orlando Pellicci, 245 desde 2013?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 2.967 em 2013 para R$ 4.301 em 2023 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 6.107 para R$ 4.914. São 16 vendas registradas no ITBI desde 2013.
Prédio construído em 2011, 14 unidades, condomínio Vila Nova America. Compare com o preço do m² em Cidade Líder.