Condomínio Residencial Oasis (Rua Vale do Ipojuca, 21)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Cidade Líder, CEP 08285-090, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.319) fica −12,3% em relação à mediana de Cidade Líder nos últimos 12 meses (R$ 3.786/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 10% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 104 m² | R$ 310.000 | 2.981 |
| 05/2026 | 83 m² | R$ 300.000 | 3.614 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
364 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Onix, estação Hosp. Santa Marcelinaa 312 m
- Linha Onix, estação Corinthians-Itaqueraa 1,2 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 3 particulares
- Posto de saúdeUBS Cidade Lider a 273 m
- HospitalHospital Santa Marcelina a 527 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?104 m²: perto de R$ 342 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Cidade Líder hojeR$ 3.904
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2026)−12%
- Tamanho (104 m²)−6%
- Idade do prédio (1 anos)+6%
- Terreno do lote+5%
- Localização dentro de Cidade Líder−4%
- Vendas na mesma rua−3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−1%
- m² estimado × 104 m²R$ 3.289
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Cidade Líder, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Vale do Ipojuca, 21, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano2 vendas desde 2026, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2 | R$ 3.298 | R$ 3.319 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Residencial Oasis. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 68.680.030/0001-20).
Construção: Construído em 1970; residencial horizontal padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana Previsto (ZEUP): eixo de transporte previsto: vira eixo, com prédios mais altos, quando o transporte ficar pronto. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,2 km em linha reta da estação Corinthians-itaquera do metrô e a 150 m do corredor Itaquera / Líder. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 9.150 (3% sobre o valor mediano de R$ 305.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 3.319 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Cidade Líder nos últimos 12 meses é R$ 3.786, então o prédio fica −12,3% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.298 por m² e R$ 305.000 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 94 m².
- Última venda: 06/2026 (há 3 meses): R$ 310.000, 104 m², R$ 2.981 por m².
- Quantas vendas: 2 vendas registradas desde 2026.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1970, residencial horizontal padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Residencial Oasis.
- Metrô ou trem mais perto: estação Corinthians-itaquera do metrô, a 1,2 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 9.150 (3% sobre o valor mediano de R$ 305.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Vale do Ipojuca: nº 157: R$ 3.247/m² (1 venda); nº 161: R$ 4.221/m² (1 venda); nº 192: R$ 2.510/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Residencial Oasis (Rua Vale do Ipojuca, 21)", https://itbisp.com/predio/rua-vale-do-ipojuca-21 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Vale do Ipojuca3 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Vale do Ipojuca, 21?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 104 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 342 mil, numa faixa provável de R$ 275 mil a R$ 393 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 305.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Vale do Ipojuca, 21?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1970. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Vale do Ipojuca, 21?
A mais próxima é a estação Corinthians-itaquera do metrô, a cerca de 1,2 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Vale do Ipojuca, 21?
Sim: o corredor Itaquera / Líder passa a cerca de 150 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Vale do Ipojuca, 21?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana Previsto (ZEUP): eixo de transporte previsto: vira eixo, com prédios mais altos, quando o transporte ficar pronto.
Quanto vale o m² na Rua Vale do Ipojuca, 21 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.298 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 305.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.319 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.319) fica −12,3% em relação à mediana de Cidade Líder nos últimos 12 meses (R$ 3.786/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Vale do Ipojuca, 21?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Vale do Ipojuca, 21?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 305.000), o ITBI fica perto de R$ 9.150: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1970. Compare com o preço do m² em Cidade Líder.