Rua Demerval da Fonseca, 451
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cidade Líder, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −33,7% em relação à mediana de Cidade Líder (R$ 3.512/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 103 m² | R$ 270.000 | R$ 2.621 |
| 04/2026 | 103 m² | R$ 115.114 | R$ 1.118 |
| 11/2025 | 103 m² | R$ 250.000 | R$ 2.427 |
| 11/2025 | 103 m² | R$ 260.000 | R$ 2.524 |
| 05/2025 | 103 m² | R$ 230.000 | R$ 2.233 |
| 05/2025 | 103 m² | R$ 221.000 | R$ 2.146 |
| 02/2025 | 103 m² | R$ 245.000 | R$ 2.379 |
| 02/2025 | 103 m² | R$ 275.000 | R$ 2.670 |
| 01/2025 | 103 m² | R$ 300.000 | R$ 2.913 |
| 01/2025 | 103 m² | R$ 235.000 | R$ 2.282 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 1.942 |
| 2020 | 6 | R$ 2.160 |
| 2021 | 7 | R$ 2.136 |
| 2022 | 8 | R$ 2.379 |
| 2023 | 11 | R$ 2.233 |
| 2024 | 15 | R$ 2.417 |
| 2025 | 8 | R$ 2.403 |
| 2026* | 2 | R$ 1.869 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Demerval da Fonseca, 451?
Nas 60 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 240.000, ou R$ 2.330 por m² de área construída. O m² do prédio fica −33,7% em relação à mediana de Cidade Líder (R$ 3.512/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Demerval da Fonseca, 451?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.