Preço do m² em Ermelino Matarazzo, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Ermelino Matarazzo (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Ermelino Matarazzo é o 65º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.258/m² (122 vendas); casas: R$ 4.103/m² (165 vendas).
Histórico do m² em Ermelino Matarazzo
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 249 | R$ 2.600 | R$ 3.835 | R$ 240.000 |
| 2020 | 261 | R$ 2.920 | R$ 4.131 | R$ 250.000 |
| 2021 | 400 | R$ 2.850 | R$ 3.757 | R$ 270.000 |
| 2022 | 335 | R$ 3.125 | R$ 3.719 | R$ 280.000 |
| 2023 | 297 | R$ 3.272 | R$ 3.778 | R$ 290.000 |
| 2024 | 337 | R$ 3.425 | R$ 3.764 | R$ 290.000 |
| 2025 | 310 | R$ 3.375 | R$ 3.547 | R$ 305.102 |
| 2026* | 120 | R$ 3.750 | R$ 3.818 | R$ 320.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Ermelino Matarazzo
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Olavo Egidio de Souza Aranha | 44 | R$ 3.395 |
| Rua Fabio Jose Bezerra | 36 | R$ 3.444 |
| Rua Apaura | 32 | R$ 2.818 |
| Avenida Manoel dos Santos Braga | 30 | R$ 2.568 |
| Rua Abel Tavares | 22 | R$ 4.557 |
| Avenida Paranagua | 21 | R$ 3.469 |
| Rua Fernando Cortez | 18 | R$ 3.021 |
| Rua Lino Petenone | 17 | R$ 3.314 |
| Rua Guido Bonici | 17 | R$ 2.957 |
| Rua Bisp Isaias F. Sucasas | 16 | R$ 4.487 |
| Rua Nova Palmeira | 16 | R$ 3.158 |
| Rua Marco Polo | 15 | R$ 3.216 |
| Rua Joao Antonio Andrade | 14 | R$ 3.548 |
| Rua Figueira da Polinesia | 13 | R$ 2.723 |
| Rua Maria Angelica Soares Gomes | 13 | R$ 3.171 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Ermelino Matarazzo?
Nas 287 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 3.646 por m² construído (apartamentos: R$ 3.258/m² (122 vendas); casas: R$ 4.103/m² (165 vendas)).
Ermelino Matarazzo é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Ermelino Matarazzo é o 65º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Ermelino Matarazzo?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.