Preço do m² na Rua Prof Jose de Sousa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Jose de Sousa (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 3.753 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,5% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Jose de Sousa, 371 | 4 | R$ 3.142 | 12/2024 |
| Rua Prof Jose de Sousa, 500 | 3 | R$ 4.286 | 09/2026 |
| Rua Prof Jose de Sousa, 618 | 3 | R$ 4.717 | 01/2023 |
Últimas vendas na Rua Prof Jose de Sousa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Prof Jose de Sousa, 500 | 43 m² | R$ 200.000 | R$ 4.651 |
| 05/2026 | Rua Prof Jose de Sousa, 581 | 140 m² | R$ 600.000 | R$ 4.286 |
| 12/2024 | Rua Prof Jose de Sousa, 371 | 74 m² | R$ 235.000 | R$ 3.176 |
| 10/2024 | Rua Prof Jose de Sousa, 292 | 150 m² | R$ 407.000 | R$ 2.713 |
| 09/2024 | Rua Prof Jose de Sousa, 371 | 74 m² | R$ 230.000 | R$ 3.108 |
| 08/2024 | Rua Prof Jose de Sousa, 105 | 110 m² | R$ 470.000 | R$ 4.273 |
| 06/2024 | Rua Prof Jose de Sousa, 539 | 300 m² | R$ 970.000 | R$ 3.233 |
| 05/2024 | Rua Prof Jose de Sousa, 500 | 42 m² | R$ 180.000 | R$ 4.286 |
| 11/2023 | Rua Prof Jose de Sousa, 420 | 117 m² | R$ 333.000 | R$ 2.846 |
| 08/2023 | Rua Prof Jose de Sousa, 25 | 98 m² | R$ 300.000 | R$ 3.061 |
| 01/2023 | Rua Prof Jose de Sousa, 618 | 53 m² | R$ 255.000 | R$ 4.811 |
| 01/2023 | Rua Prof Jose de Sousa, 722 | 109 m² | R$ 213.000 | R$ 1.954 |
| 12/2022 | Rua Prof Jose de Sousa, 231 | 191 m² | R$ 565.000 | R$ 2.958 |
| 10/2022 | Rua Prof Jose de Sousa, 618 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 4.717 |
| 08/2022 | Rua Prof Jose de Sousa, 618 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 4.717 |
| 06/2022 | Rua Prof Jose de Sousa, 342 | 236 m² | R$ 590.000 | R$ 2.500 |
| 03/2022 | Rua Prof Jose de Sousa, 371 | 74 m² | R$ 215.000 | R$ 2.905 |
| 12/2021 | Rua Prof Jose de Sousa, 529 | 137 m² | R$ 550.000 | R$ 4.015 |
| 10/2021 | Rua Prof Jose de Sousa, 662 | 84 m² | R$ 600.000 | R$ 7.143 |
| 09/2021 | Rua Prof Jose de Sousa, 371 | 74 m² | R$ 250.000 | R$ 3.378 |
Histórico do m² na Rua Prof Jose de Sousa
Desde 2006, foram 77 vendas residenciais na Rua Prof Jose de Sousa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.206 em 2006 para R$ 4.484 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 5.908.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 1.081 | R$ 3.206 |
| 2007 | 6 | R$ 1.015 | R$ 2.912 |
| 2008 | 4 | R$ 794 | R$ 2.154 |
| 2010 | 2 | R$ 608 | R$ 1.480 |
| 2011 | 8 | R$ 1.757 | R$ 4.117 |
| 2012 | 5 | R$ 2.339 | R$ 5.225 |
| 2013 | 4 | R$ 1.872 | R$ 3.867 |
| 2014 | 1 | R$ 2.155 | R$ 4.117 |
| 2015 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.651 |
| 2017 | 5 | R$ 2.973 | R$ 4.773 |
| 2018 | 2 | R$ 3.859 | R$ 5.908 |
| 2019 | 5 | R$ 1.505 | R$ 2.177 |
| 2021 | 7 | R$ 4.015 | R$ 5.048 |
| 2022 | 5 | R$ 2.958 | R$ 3.540 |
| 2023 | 4 | R$ 2.954 | R$ 3.388 |
| 2024 | 6 | R$ 3.204 | R$ 3.513 |
| 2026* | 2 | R$ 4.468 | R$ 4.484 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Jose de Sousa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Prof Jose de Sousa, o mais antigo é o nº 256, de 1967, e o mais novo é o nº 500, de 2022. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.215, contra R$ 3.102 nos mais antigos (+35,9%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 19 prédios com vendas na Rua Prof Jose de Sousa, 16 em ZM (zona mista), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.958, contra R$ 3.359 nos demais (−11,9%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Jose de Sousa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Jose de Sousa (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 3.753 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 321.000. Isso é −0,5% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Jose de Sousa?
O valor mediano declarado foi de R$ 321.000, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Jose de Sousa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 19 prédios com vendas na Rua Prof Jose de Sousa, 16 em ZM (zona mista), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.958, contra R$ 3.359 nos demais (−11,9%).