Preço do m² na Rua Antonio Tertuliano
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Tertuliano (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 4.674 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +23,9% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Antonio Tertuliano, 127 | 6 | R$ 1.950 | 07/2021 |
| Rua Antonio Tertuliano, 156 | 4 | R$ 2.636 | 06/2025 |
| Rua Antonio Tertuliano, 300 | 3 | R$ 4.375 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Antonio Tertuliano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Antonio Tertuliano, 424 | 92 m² | R$ 430.000 | R$ 4.674 |
| 04/2026 | Rua Antonio Tertuliano, 300 | 64 m² | R$ 345.000 | R$ 5.391 |
| 04/2026 | Rua Antonio Tertuliano, 546 | 98 m² | R$ 650.000 | R$ 6.633 |
| 03/2026 | Rua Antonio Tertuliano, 439 | 90 m² | R$ 362.500 | R$ 4.028 |
| 06/2025 | Rua Antonio Tertuliano, 156 | 70 m² | R$ 160.000 | R$ 2.286 |
| 04/2025 | Rua Antonio Tertuliano, 206 | 114 m² | R$ 310.000 | R$ 2.719 |
| 10/2024 | Rua Antonio Tertuliano, 503 | 70 m² | R$ 460.000 | R$ 6.571 |
| 10/2023 | Rua Antonio Tertuliano, 275 | 92 m² | R$ 280.000 | R$ 3.043 |
| 04/2023 | Rua Antonio Tertuliano, 726 | 125 m² | R$ 700.000 | R$ 5.600 |
| 10/2022 | Rua Antonio Tertuliano, 156 | 72 m² | R$ 225.000 | R$ 3.125 |
| 07/2021 | Rua Antonio Tertuliano, 127 | 121 m² | R$ 230.000 | R$ 1.901 |
| 07/2021 | Rua Antonio Tertuliano, 300 | 64 m² | R$ 280.000 | R$ 4.375 |
| 02/2021 | Rua Antonio Tertuliano, 156 | 70 m² | R$ 209.000 | R$ 2.986 |
| 02/2021 | Rua Antonio Tertuliano, 280 | 67 m² | R$ 320.000 | R$ 4.776 |
| 01/2021 | Rua Antonio Tertuliano, 156 | 70 m² | R$ 160.000 | R$ 2.286 |
| 03/2020 | Rua Antonio Tertuliano, 440 | 60 m² | R$ 230.000 | R$ 3.833 |
| 01/2020 | Rua Antonio Tertuliano, 127 | 121 m² | R$ 233.000 | R$ 1.926 |
| 09/2019 | Rua Antonio Tertuliano, 300 | 64 m² | R$ 225.000 | R$ 3.516 |
| 04/2019 | Rua Antonio Tertuliano, 127 | 121 m² | R$ 239.000 | R$ 1.975 |
| 03/2019 | Rua Antonio Tertuliano, 127 | 121 m² | R$ 240.000 | R$ 1.983 |
Histórico do m² na Rua Antonio Tertuliano
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Antonio Tertuliano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.976 em 2006 para R$ 5.087 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 7.187.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.976 |
| 2008 | 1 | R$ 489 | R$ 1.370 |
| 2009 | 2 | R$ 1.202 | R$ 3.126 |
| 2011 | 2 | R$ 1.750 | R$ 4.057 |
| 2012 | 2 | R$ 704 | R$ 1.552 |
| 2013 | 1 | R$ 3.117 | R$ 6.455 |
| 2015 | 1 | R$ 2.422 | R$ 4.481 |
| 2017 | 2 | R$ 2.083 | R$ 3.314 |
| 2018 | 2 | R$ 3.594 | R$ 5.528 |
| 2019 | 5 | R$ 1.983 | R$ 2.948 |
| 2020 | 2 | R$ 2.879 | R$ 4.148 |
| 2021 | 5 | R$ 2.986 | R$ 4.087 |
| 2022 | 1 | R$ 3.125 | R$ 3.753 |
| 2023 | 2 | R$ 4.322 | R$ 4.984 |
| 2024 | 1 | R$ 6.571 | R$ 7.187 |
| 2025 | 2 | R$ 2.502 | R$ 2.641 |
| 2026* | 4 | R$ 5.032 | R$ 5.087 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio Tertuliano com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Antonio Tertuliano, o mais antigo é o nº 206, de 1970, e o mais novo é o nº 424, de 2017. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Antonio Tertuliano ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonio Tertuliano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Tertuliano (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 4.674 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 362.500. Isso é +23,9% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Tertuliano?
O valor mediano declarado foi de R$ 362.500, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Tertuliano?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Antonio Tertuliano ficam em ZM (zona mista).