Preço do m² na Rua Jacome Teles de Menezes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jacome Teles de Menezes (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 4.980 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +32,0% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 220 mil a R$ 695 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jacome Teles de Menezes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Jacome Teles de Menezes, 67 | 111 m² | R$ 690.000 | R$ 6.216 |
| 04/2026 | Rua Jacome Teles de Menezes, 269 | 279 m² | R$ 630.000 | R$ 2.258 |
| 03/2026 | Rua Jacome Teles de Menezes, 53 | 54 m² | R$ 290.000 | R$ 5.370 |
| 10/2025 | Rua Jacome Teles de Menezes, 212 | 40 m² | R$ 210.000 | R$ 5.250 |
| 10/2024 | Rua Jacome Teles de Menezes, 916 | 240 m² | R$ 775.000 | R$ 3.229 |
| 09/2024 | Rua Jacome Teles de Menezes, 684 | 59 m² | R$ 390.000 | R$ 6.610 |
| 05/2024 | Rua Jacome Teles de Menezes, 211 | 155 m² | R$ 730.000 | R$ 4.710 |
| 03/2024 | Rua Jacome Teles de Menezes, 417 | 78 m² | R$ 340.000 | R$ 4.359 |
| 08/2023 | Rua Jacome Teles de Menezes, 500 | 235 m² | R$ 650.000 | R$ 2.766 |
| 04/2023 | Rua Jacome Teles de Menezes, 556 | 77 m² | R$ 405.000 | R$ 5.260 |
| 08/2022 | Rua Jacome Teles de Menezes, 28 | 127 m² | R$ 440.000 | R$ 3.465 |
| 08/2022 | Rua Jacome Teles de Menezes, 1060 | 105 m² | R$ 350.000 | R$ 3.333 |
| 12/2021 | Rua Jacome Teles de Menezes, 53 | 54 m² | R$ 230.000 | R$ 4.259 |
| 12/2020 | Rua Jacome Teles de Menezes, 1092 | 88 m² | R$ 380.000 | R$ 4.318 |
| 11/2020 | Rua Jacome Teles de Menezes, 648 | 84 m² | R$ 310.000 | R$ 3.690 |
| 09/2020 | Rua Jacome Teles de Menezes, 1051 | 100 m² | R$ 334.000 | R$ 3.340 |
| 03/2020 | Rua Jacome Teles de Menezes, 540 | 74 m² | R$ 363.000 | R$ 4.905 |
| 08/2019 | Rua Jacome Teles de Menezes, 212 | 113 m² | R$ 296.000 | R$ 2.619 |
Histórico do m² na Rua Jacome Teles de Menezes
Desde 2006, foram 59 vendas residenciais na Rua Jacome Teles de Menezes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.463 em 2006 para R$ 5.477 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.557.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 821 | R$ 2.463 |
| 2007 | 4 | R$ 768 | R$ 2.219 |
| 2008 | 2 | R$ 947 | R$ 2.569 |
| 2009 | 3 | R$ 1.077 | R$ 2.787 |
| 2010 | 2 | R$ 1.517 | R$ 3.769 |
| 2011 | 2 | R$ 1.031 | R$ 2.419 |
| 2012 | 4 | R$ 2.622 | R$ 5.793 |
| 2013 | 6 | R$ 1.812 | R$ 3.743 |
| 2014 | 3 | R$ 2.125 | R$ 4.195 |
| 2015 | 3 | R$ 3.704 | R$ 6.557 |
| 2016 | 5 | R$ 3.913 | R$ 6.306 |
| 2017 | 2 | R$ 2.900 | R$ 4.614 |
| 2018 | 3 | R$ 1.840 | R$ 2.807 |
| 2019 | 1 | R$ 2.619 | R$ 3.855 |
| 2020 | 4 | R$ 4.004 | R$ 5.576 |
| 2021 | 1 | R$ 4.259 | R$ 5.356 |
| 2022 | 2 | R$ 3.399 | R$ 4.094 |
| 2023 | 2 | R$ 4.013 | R$ 4.636 |
| 2024 | 4 | R$ 4.534 | R$ 5.058 |
| 2025 | 1 | R$ 5.250 | R$ 5.485 |
| 2026* | 3 | R$ 5.370 | R$ 5.477 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jacome Teles de Menezes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Jacome Teles de Menezes, o mais antigo é o nº 28, de 1967, e o mais novo é o nº 67, de 2024. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.375, contra R$ 3.891 nos mais antigos (+12,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Jacome Teles de Menezes, 9 em ZM (zona mista), 3 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jacome Teles de Menezes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jacome Teles de Menezes (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 4.980 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 510.000. Isso é +32,0% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jacome Teles de Menezes?
O valor mediano declarado foi de R$ 510.000, para uma área construída mediana de 94 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jacome Teles de Menezes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Jacome Teles de Menezes, 9 em ZM (zona mista), 3 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.