Preço do m² na Rua Nelio Batista Guimaraes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nelio Batista Guimaraes (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 4.230 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,2% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nelio Batista Guimaraes, 87 | 4 | R$ 3.877 | 05/2024 |
| Rua Nelio Batista Guimaraes, 119 | 3 | R$ 3.395 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Nelio Batista Guimaraes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Nelio Batista Guimaraes, 119 | 81 m² | R$ 285.000 | R$ 3.519 |
| 11/2025 | Rua Nelio Batista Guimaraes, 119 | 81 m² | R$ 264.000 | R$ 3.259 |
| 02/2025 | Rua Nelio Batista Guimaraes, 78 | 121 m² | R$ 480.000 | R$ 3.967 |
| 02/2025 | Rua Nelio Batista Guimaraes, 74 | 90 m² | R$ 460.000 | R$ 5.111 |
| 01/2025 | Rua Nelio Batista Guimaraes, 427 | 81 m² | R$ 600.000 | R$ 7.407 |
| 05/2024 | Rua Nelio Batista Guimaraes, 87 | 69 m² | R$ 310.000 | R$ 4.493 |
| 04/2023 | Rua Nelio Batista Guimaraes, 131 | 82 m² | R$ 350.000 | R$ 4.268 |
| 03/2023 | Rua Nelio Batista Guimaraes, 119 | 81 m² | R$ 275.000 | R$ 3.395 |
| 01/2023 | Rua Nelio Batista Guimaraes, 107 | 76 m² | R$ 250.000 | R$ 3.289 |
| 11/2022 | Rua Nelio Batista Guimaraes, 87 | 69 m² | R$ 280.000 | R$ 4.058 |
| 03/2022 | Rua Nelio Batista Guimaraes, 87 | 69 m² | R$ 255.000 | R$ 3.696 |
| 02/2021 | Rua Nelio Batista Guimaraes, 230 | 108 m² | R$ 350.000 | R$ 3.241 |
| 10/2020 | Rua Nelio Batista Guimaraes, 87 | 69 m² | R$ 235.000 | R$ 3.406 |
| 12/2019 | Rua Nelio Batista Guimaraes, 82 | 142 m² | R$ 400.000 | R$ 2.817 |
Histórico do m² na Rua Nelio Batista Guimaraes
Desde 2007, foram 26 vendas residenciais na Rua Nelio Batista Guimaraes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.614 em 2007 para R$ 3.547 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.867.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 560 | R$ 1.614 |
| 2009 | 2 | R$ 724 | R$ 1.879 |
| 2010 | 3 | R$ 865 | R$ 2.162 |
| 2011 | 2 | R$ 1.491 | R$ 3.418 |
| 2012 | 1 | R$ 2.463 | R$ 5.261 |
| 2013 | 1 | R$ 1.875 | R$ 3.859 |
| 2014 | 1 | R$ 1.944 | R$ 3.796 |
| 2015 | 1 | R$ 3.846 | R$ 6.867 |
| 2019 | 1 | R$ 2.817 | R$ 4.075 |
| 2020 | 1 | R$ 3.406 | R$ 4.820 |
| 2021 | 1 | R$ 3.241 | R$ 4.436 |
| 2022 | 2 | R$ 3.877 | R$ 4.678 |
| 2023 | 3 | R$ 3.395 | R$ 3.953 |
| 2024 | 1 | R$ 4.493 | R$ 4.991 |
| 2025 | 4 | R$ 4.539 | R$ 4.848 |
| 2026* | 1 | R$ 3.519 | R$ 3.547 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nelio Batista Guimaraes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Nelio Batista Guimaraes, o mais antigo é o nº 131, de 1970, e o mais novo é o nº 87, de 2018. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.877, contra R$ 3.779 nos mais antigos (+2,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Nelio Batista Guimaraes ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nelio Batista Guimaraes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nelio Batista Guimaraes (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 4.230 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 385.000. Isso é +12,2% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nelio Batista Guimaraes?
O valor mediano declarado foi de R$ 385.000, para uma área construída mediana de 81 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nelio Batista Guimaraes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Nelio Batista Guimaraes ficam em ZM (zona mista).