Preço do m² na Rua Prof Antonio de Castro Lopes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Antonio de Castro Lopes (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 6.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +59,1% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Prof Antonio de Castro Lopes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Prof Antonio de Castro Lopes, 549 | 294 m² | R$ 875.000 | R$ 2.976 |
| 06/2026 | Rua Prof Antonio de Castro Lopes, 1043 | 98 m² | R$ 340.000 | R$ 3.469 |
| 10/2025 | Rua Prof Antonio de Castro Lopes, 513 | 140 m² | R$ 1.040.000 | R$ 7.429 |
| 10/2025 | Rua Prof Antonio de Castro Lopes, 525 | 110 m² | R$ 1.040.000 | R$ 9.455 |
| 08/2025 | Rua Prof Antonio de Castro Lopes, 1169 | 90 m² | R$ 540.000 | R$ 6.000 |
| 08/2023 | Rua Prof Antonio de Castro Lopes, 1409 | 190 m² | R$ 637.500 | R$ 3.355 |
| 09/2022 | Rua Prof Antonio de Castro Lopes, 733 | 63 m² | R$ 190.000 | R$ 3.016 |
| 05/2022 | Rua Prof Antonio de Castro Lopes, 1295 | 86 m² | R$ 280.000 | R$ 3.256 |
| 06/2020 | Rua Prof Antonio de Castro Lopes, 376 | 230 m² | R$ 422.000 | R$ 1.835 |
Histórico do m² na Rua Prof Antonio de Castro Lopes
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Prof Antonio de Castro Lopes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.992 em 2006 para R$ 3.245 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 7.762.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.992 |
| 2007 | 3 | R$ 674 | R$ 1.931 |
| 2008 | 5 | R$ 1.368 | R$ 3.751 |
| 2009 | 1 | R$ 769 | R$ 2.037 |
| 2010 | 2 | R$ 1.384 | R$ 3.397 |
| 2011 | 3 | R$ 714 | R$ 1.639 |
| 2013 | 3 | R$ 1.064 | R$ 2.203 |
| 2014 | 1 | R$ 2.339 | R$ 4.586 |
| 2015 | 2 | R$ 4.174 | R$ 7.502 |
| 2016 | 2 | R$ 2.711 | R$ 4.401 |
| 2020 | 1 | R$ 1.835 | R$ 2.651 |
| 2022 | 2 | R$ 3.136 | R$ 3.775 |
| 2023 | 1 | R$ 3.355 | R$ 3.864 |
| 2025 | 3 | R$ 7.429 | R$ 7.762 |
| 2026* | 2 | R$ 3.223 | R$ 3.245 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Antonio de Castro Lopes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Prof Antonio de Castro Lopes, o mais antigo é o nº 525, de 1970, e o mais novo é o nº 733, de 2025. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Prof Antonio de Castro Lopes: Comendador Ermelino (CPTM), a 1000 m do nº 1409. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Prof Antonio de Castro Lopes ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Antonio de Castro Lopes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Antonio de Castro Lopes (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 6.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 875.000. Isso é +59,1% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Antonio de Castro Lopes?
O valor mediano declarado foi de R$ 875.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Antonio de Castro Lopes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Prof Antonio de Castro Lopes ficam em ZC (zona de centralidade).