Preço do m² na Rua Ricardo Butarello
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ricardo Butarello (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 4.800 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +27,3% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ricardo Butarello, 429 | 7 | R$ 5.556 | 03/2024 |
| Rua Ricardo Butarello, 455 | 7 | R$ 2.500 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Ricardo Butarello
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Ricardo Butarello, 455 | 92 m² | R$ 390.000 | R$ 4.239 |
| 07/2025 | Rua Ricardo Butarello, 455 | 85 m² | R$ 173.000 | R$ 2.035 |
| 10/2024 | Rua Ricardo Butarello, 59 | 38 m² | R$ 250.000 | R$ 6.579 |
| 03/2024 | Rua Ricardo Butarello, 429 | 45 m² | R$ 260.000 | R$ 5.778 |
| 02/2024 | Rua Ricardo Butarello, 531 | 50 m² | R$ 240.000 | R$ 4.800 |
| 06/2023 | Rua Ricardo Butarello, 429 | 45 m² | R$ 300.000 | R$ 6.667 |
| 05/2023 | Rua Ricardo Butarello, 455 | 108 m² | R$ 250.000 | R$ 2.315 |
| 05/2023 | Rua Ricardo Butarello, 429 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.222 |
| 03/2023 | Rua Ricardo Butarello, 429 | 45 m² | R$ 250.000 | R$ 5.556 |
| 02/2023 | Rua Ricardo Butarello, 455 | 96 m² | R$ 270.000 | R$ 2.812 |
| 07/2022 | Rua Ricardo Butarello, 429 | 45 m² | R$ 225.000 | R$ 5.000 |
| 06/2022 | Rua Ricardo Butarello, 429 | 45 m² | R$ 250.000 | R$ 5.556 |
| 04/2021 | Rua Ricardo Butarello, 455 | 92 m² | R$ 237.000 | R$ 2.576 |
| 09/2020 | Rua Ricardo Butarello, 429 | 45 m² | R$ 240.000 | R$ 5.333 |
| 03/2020 | Rua Ricardo Butarello, 455 | 108 m² | R$ 159.562 | R$ 1.477 |
| 02/2020 | Rua Ricardo Butarello, 455 | 92 m² | R$ 230.000 | R$ 2.500 |
| 02/2020 | Rua Ricardo Butarello, 315 | 60 m² | R$ 240.000 | R$ 4.000 |
| 08/2019 | Rua Ricardo Butarello, 321 | 60 m² | R$ 280.000 | R$ 4.667 |
| 05/2019 | Rua Ricardo Butarello, 475 | 50 m² | R$ 200.000 | R$ 4.000 |
Histórico do m² na Rua Ricardo Butarello
Desde 2007, foram 57 vendas residenciais na Rua Ricardo Butarello. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.817 em 2007 para R$ 3.283 em 2025; o pico foi em 2017, com R$ 9.433.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 5 | R$ 1.333 | R$ 3.817 |
| 2008 | 1 | R$ 1.365 | R$ 3.788 |
| 2011 | 1 | R$ 2.667 | R$ 6.059 |
| 2012 | 3 | R$ 3.386 | R$ 7.613 |
| 2013 | 14 | R$ 3.450 | R$ 7.062 |
| 2014 | 9 | R$ 3.700 | R$ 7.304 |
| 2015 | 2 | R$ 2.663 | R$ 4.755 |
| 2017 | 2 | R$ 5.920 | R$ 9.433 |
| 2018 | 1 | R$ 2.663 | R$ 4.018 |
| 2019 | 2 | R$ 4.333 | R$ 6.386 |
| 2020 | 4 | R$ 3.250 | R$ 4.680 |
| 2021 | 1 | R$ 2.576 | R$ 3.483 |
| 2022 | 2 | R$ 5.278 | R$ 6.312 |
| 2023 | 5 | R$ 5.556 | R$ 6.468 |
| 2024 | 3 | R$ 5.778 | R$ 6.473 |
| 2025 | 2 | R$ 3.137 | R$ 3.283 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ricardo Butarello com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Ricardo Butarello, o mais antigo é o nº 59, de 1972, e o mais novo é o nº 475, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Ricardo Butarello, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ricardo Butarello com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ricardo Butarello (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 4.800 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é +27,3% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ricardo Butarello?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 50 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ricardo Butarello?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Ricardo Butarello, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-1 (interesse social).