Preço do m² na Rua Chesira Maltauro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Chesira Maltauro (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 3.977 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,5% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Chesira Maltauro, 202 | 7 | R$ 2.653 | 03/2024 |
| Rua Chesira Maltauro, 180 | 6 | R$ 2.490 | 07/2023 |
Últimas vendas na Rua Chesira Maltauro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | Rua Chesira Maltauro, 249 | 264 m² | R$ 1.050.000 | R$ 3.977 |
| 07/2024 | Rua Chesira Maltauro, 155 | 99 m² | R$ 287.000 | R$ 2.899 |
| 07/2024 | Rua Chesira Maltauro, 163 | 50 m² | R$ 262.000 | R$ 5.240 |
| 07/2024 | Rua Chesira Maltauro, 159 | 30 m² | R$ 247.000 | R$ 8.233 |
| 03/2024 | Rua Chesira Maltauro, 202 | 71 m² | R$ 250.000 | R$ 3.521 |
| 07/2023 | Rua Chesira Maltauro, 180 | 105 m² | R$ 250.000 | R$ 2.381 |
| 07/2023 | Rua Chesira Maltauro, 202 | 75 m² | R$ 230.000 | R$ 3.067 |
| 01/2023 | Rua Chesira Maltauro, 249 | 264 m² | R$ 800.000 | R$ 3.030 |
| 05/2022 | Rua Chesira Maltauro, 275 | 122 m² | R$ 310.000 | R$ 2.541 |
| 10/2021 | Rua Chesira Maltauro, 140 | 139 m² | R$ 577.000 | R$ 4.151 |
| 09/2021 | Rua Chesira Maltauro, 202 | 72 m² | R$ 199.000 | R$ 2.764 |
| 08/2021 | Rua Chesira Maltauro, 242 | 50 m² | R$ 392.765 | R$ 7.855 |
| 08/2021 | Rua Chesira Maltauro, 180 | 105 m² | R$ 280.000 | R$ 2.667 |
| 08/2021 | Rua Chesira Maltauro, 202 | 75 m² | R$ 199.000 | R$ 2.653 |
| 06/2021 | Rua Chesira Maltauro, 202 | 101 m² | R$ 230.000 | R$ 2.277 |
| 06/2021 | Rua Chesira Maltauro, 202 | 76 m² | R$ 199.000 | R$ 2.618 |
| 05/2021 | Rua Chesira Maltauro, 202 | 75 m² | R$ 199.000 | R$ 2.653 |
| 10/2019 | Rua Chesira Maltauro, 180 | 105 m² | R$ 185.000 | R$ 1.762 |
| 05/2019 | Rua Chesira Maltauro, 180 | 105 m² | R$ 280.000 | R$ 2.667 |
| 02/2019 | Rua Chesira Maltauro, 180 | 107 m² | R$ 278.000 | R$ 2.598 |
Histórico do m² na Rua Chesira Maltauro
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Chesira Maltauro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.079 em 2006 para R$ 4.185 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 17.475.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.375 | R$ 4.079 |
| 2008 | 1 | R$ 643 | R$ 1.784 |
| 2015 | 1 | R$ 9.333 | R$ 17.475 |
| 2018 | 4 | R$ 2.539 | R$ 3.832 |
| 2019 | 4 | R$ 2.442 | R$ 3.657 |
| 2021 | 8 | R$ 2.660 | R$ 3.525 |
| 2022 | 1 | R$ 2.541 | R$ 3.049 |
| 2023 | 3 | R$ 3.030 | R$ 3.539 |
| 2024 | 4 | R$ 4.381 | R$ 4.866 |
| 2025 | 1 | R$ 3.977 | R$ 4.185 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Chesira Maltauro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Chesira Maltauro, o mais antigo é o nº 275, de 1965, e o mais novo é o nº 202, de 2020. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Chesira Maltauro, 5 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Chesira Maltauro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Chesira Maltauro (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 3.977 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 262.000. Isso é +5,5% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Chesira Maltauro?
O valor mediano declarado foi de R$ 262.000, para uma área construída mediana de 71 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Chesira Maltauro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Chesira Maltauro, 5 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).