Preço do m² na Rua Boaventura Rodrigues da Silva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Boaventura Rodrigues da Silva (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 5.059 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +34,1% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Boaventura Rodrigues da Silva, 794 | 4 | R$ 5.137 | 01/2024 |
| Rua Boaventura Rodrigues da Silva, 816 | 4 | R$ 3.266 | 02/2021 |
Últimas vendas na Rua Boaventura Rodrigues da Silva
Histórico do m² na Rua Boaventura Rodrigues da Silva
Desde 2007, foram 61 vendas residenciais na Rua Boaventura Rodrigues da Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.089 em 2007 para R$ 4.426 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 18.294.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 721 | R$ 2.089 |
| 2008 | 7 | R$ 739 | R$ 1.966 |
| 2009 | 1 | R$ 1.398 | R$ 3.673 |
| 2010 | 2 | R$ 2.800 | R$ 6.890 |
| 2011 | 3 | R$ 2.167 | R$ 4.970 |
| 2012 | 6 | R$ 1.209 | R$ 2.648 |
| 2013 | 1 | R$ 8.833 | R$ 18.294 |
| 2015 | 3 | R$ 2.211 | R$ 3.915 |
| 2016 | 1 | R$ 1.849 | R$ 2.994 |
| 2017 | 3 | R$ 3.297 | R$ 5.219 |
| 2018 | 4 | R$ 3.108 | R$ 4.775 |
| 2019 | 3 | R$ 2.381 | R$ 3.484 |
| 2020 | 8 | R$ 3.231 | R$ 4.668 |
| 2021 | 2 | R$ 3.712 | R$ 4.999 |
| 2022 | 5 | R$ 2.962 | R$ 3.609 |
| 2023 | 4 | R$ 4.532 | R$ 5.321 |
| 2024 | 6 | R$ 5.179 | R$ 5.761 |
| 2026* | 1 | R$ 4.390 | R$ 4.426 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Boaventura Rodrigues da Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 21 prédios com vendas na Rua Boaventura Rodrigues da Silva, o mais antigo é o nº 135, de 1967, e o mais novo é o nº 840, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.338, contra R$ 3.799 nos mais antigos (−12,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 21 prédios com vendas na Rua Boaventura Rodrigues da Silva, 20 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Boaventura Rodrigues da Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Boaventura Rodrigues da Silva (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 5.059 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 575.000. Isso é +34,1% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Boaventura Rodrigues da Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 575.000, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Boaventura Rodrigues da Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 21 prédios com vendas na Rua Boaventura Rodrigues da Silva, 20 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.