Preço do m² na Rua Ovidio Lopes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ovidio Lopes (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 4.839 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +28,3% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ovidio Lopes, 282 | 7 | R$ 4.516 | 03/2026 |
| Rua Ovidio Lopes, 614 | 6 | R$ 3.376 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Ovidio Lopes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Ovidio Lopes, 600 | 74 m² | R$ 420.000 | R$ 5.676 |
| 07/2026 | Rua Ovidio Lopes, 614 | 85 m² | R$ 400.000 | R$ 4.706 |
| 03/2026 | Rua Ovidio Lopes, 282 | 62 m² | R$ 345.000 | R$ 5.565 |
| 10/2025 | Rua Ovidio Lopes, 282 | 62 m² | R$ 300.000 | R$ 4.839 |
| 10/2024 | Rua Ovidio Lopes, 282 | 62 m² | R$ 260.000 | R$ 4.194 |
| 07/2024 | Rua Ovidio Lopes, 282 | 63 m² | R$ 320.000 | R$ 5.079 |
| 02/2024 | Rua Ovidio Lopes, 65 | 150 m² | R$ 380.000 | R$ 2.533 |
| 08/2023 | Rua Ovidio Lopes, 282 | 62 m² | R$ 255.000 | R$ 4.113 |
| 11/2022 | Rua Ovidio Lopes, 281 | 64 m² | R$ 290.000 | R$ 4.531 |
| 03/2022 | Rua Ovidio Lopes, 568 | 50 m² | R$ 400.000 | R$ 8.000 |
| 07/2021 | Rua Ovidio Lopes, 282 | 62 m² | R$ 280.000 | R$ 4.516 |
| 05/2021 | Rua Ovidio Lopes, 600 | 74 m² | R$ 285.000 | R$ 3.851 |
| 10/2020 | Rua Ovidio Lopes, 282 | 62 m² | R$ 270.000 | R$ 4.355 |
| 08/2020 | Rua Ovidio Lopes, 507 | 141 m² | R$ 500.000 | R$ 3.546 |
| 09/2019 | Rua Ovidio Lopes, 614 | 85 m² | R$ 289.000 | R$ 3.400 |
| 08/2019 | Rua Ovidio Lopes, 614 | 85 m² | R$ 285.000 | R$ 3.353 |
| 06/2019 | Rua Ovidio Lopes, 614 | 85 m² | R$ 289.000 | R$ 3.400 |
| 06/2019 | Rua Ovidio Lopes, 614 | 88 m² | R$ 289.000 | R$ 3.284 |
| 06/2019 | Rua Ovidio Lopes, 614 | 91 m² | R$ 240.000 | R$ 2.637 |
Histórico do m² na Rua Ovidio Lopes
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Ovidio Lopes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.224 em 2006 para R$ 5.675 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.939.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.081 | R$ 3.224 |
| 2007 | 1 | R$ 1.081 | R$ 3.168 |
| 2008 | 4 | R$ 1.537 | R$ 4.109 |
| 2009 | 4 | R$ 1.411 | R$ 3.674 |
| 2010 | 2 | R$ 2.184 | R$ 5.366 |
| 2011 | 2 | R$ 2.185 | R$ 5.087 |
| 2012 | 1 | R$ 2.000 | R$ 4.497 |
| 2013 | 2 | R$ 4.841 | R$ 9.939 |
| 2014 | 1 | R$ 3.896 | R$ 7.481 |
| 2017 | 1 | R$ 2.703 | R$ 4.249 |
| 2018 | 3 | R$ 3.986 | R$ 6.067 |
| 2019 | 5 | R$ 3.353 | R$ 4.934 |
| 2020 | 2 | R$ 3.950 | R$ 5.628 |
| 2021 | 2 | R$ 4.184 | R$ 5.565 |
| 2022 | 2 | R$ 6.266 | R$ 7.584 |
| 2023 | 1 | R$ 4.113 | R$ 4.736 |
| 2024 | 3 | R$ 4.194 | R$ 4.587 |
| 2025 | 1 | R$ 4.839 | R$ 5.056 |
| 2026* | 3 | R$ 5.565 | R$ 5.675 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ovidio Lopes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Ovidio Lopes, o mais antigo é o nº 568, de 1970, e o mais novo é o nº 614, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Ovidio Lopes, 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ovidio Lopes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ovidio Lopes (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 4.839 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 345.000. Isso é +28,3% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ovidio Lopes?
O valor mediano declarado foi de R$ 345.000, para uma área construída mediana de 63 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ovidio Lopes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Ovidio Lopes, 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista).