Preço do m² na Rua Jose de Castro Mendes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose de Castro Mendes (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 3.468 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,0% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose de Castro Mendes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Jose de Castro Mendes, 290 | 124 m² | R$ 500.000 | R$ 4.032 |
| 04/2026 | Rua Jose de Castro Mendes, 65 | 63 m² | R$ 218.465 | R$ 3.468 |
| 08/2025 | Rua Jose de Castro Mendes, 146 | 230 m² | R$ 580.000 | R$ 2.522 |
| 01/2025 | Rua Jose de Castro Mendes, 294 | 124 m² | R$ 500.000 | R$ 4.032 |
| 10/2024 | Rua Jose de Castro Mendes, 10 | 93 m² | R$ 195.000 | R$ 2.097 |
| 12/2023 | Rua Jose de Castro Mendes, 112 | 88 m² | R$ 330.000 | R$ 3.750 |
| 08/2021 | Rua Jose de Castro Mendes, 253 | 68 m² | R$ 200.000 | R$ 2.941 |
| 12/2020 | Rua Jose de Castro Mendes, 211 | 141 m² | R$ 109.408 | R$ 776 |
| 10/2020 | Rua Jose de Castro Mendes, 64 | 40 m² | R$ 120.000 | R$ 3.000 |
Histórico do m² na Rua Jose de Castro Mendes
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Jose de Castro Mendes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.820 em 2006 para R$ 3.784 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.773.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 958 | R$ 2.820 |
| 2007 | 2 | R$ 712 | R$ 2.038 |
| 2008 | 2 | R$ 1.094 | R$ 2.931 |
| 2010 | 1 | R$ 1.804 | R$ 4.482 |
| 2011 | 2 | R$ 1.677 | R$ 3.931 |
| 2014 | 3 | R$ 2.878 | R$ 5.773 |
| 2016 | 1 | R$ 1.667 | R$ 2.734 |
| 2020 | 2 | R$ 1.888 | R$ 2.660 |
| 2021 | 1 | R$ 2.941 | R$ 3.852 |
| 2023 | 1 | R$ 3.750 | R$ 4.261 |
| 2024 | 1 | R$ 2.097 | R$ 2.293 |
| 2025 | 2 | R$ 3.277 | R$ 3.507 |
| 2026* | 2 | R$ 3.750 | R$ 3.784 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose de Castro Mendes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Jose de Castro Mendes, o mais antigo é o nº 10, de 1971, e o mais novo é o nº 211, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jose de Castro Mendes: Comendador Ermelino (CPTM), a 550 m do nº 146. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Jose de Castro Mendes, 6 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose de Castro Mendes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose de Castro Mendes (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 3.468 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −8,0% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose de Castro Mendes?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 124 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose de Castro Mendes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Jose de Castro Mendes, 6 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.