Preço do m² na Rua Cerro de Mateus Simoes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cerro de Mateus Simoes (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 5.244 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +39,0% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cerro de Mateus Simoes, 370 | 6 | R$ 2.850 | 09/2023 |
Últimas vendas na Rua Cerro de Mateus Simoes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Cerro de Mateus Simoes, 349 | 82 m² | R$ 430.000 | R$ 5.244 |
| 10/2025 | Rua Cerro de Mateus Simoes, 115 | 72 m² | R$ 530.000 | R$ 7.361 |
| 10/2025 | Rua Cerro de Mateus Simoes, 299 | 105 m² | R$ 550.000 | R$ 5.238 |
| 12/2024 | Rua Cerro de Mateus Simoes, 185 | 30 m² | R$ 170.000 | R$ 5.667 |
| 07/2024 | Rua Cerro de Mateus Simoes, 505 | 164 m² | R$ 430.000 | R$ 2.622 |
| 09/2023 | Rua Cerro de Mateus Simoes, 370 | 59 m² | R$ 180.000 | R$ 3.051 |
| 04/2023 | Rua Cerro de Mateus Simoes, 156 | 220 m² | R$ 750.000 | R$ 3.409 |
| 04/2023 | Rua Cerro de Mateus Simoes, 185 | 30 m² | R$ 160.000 | R$ 5.333 |
| 03/2023 | Rua Cerro de Mateus Simoes, 58 | 124 m² | R$ 500.000 | R$ 4.032 |
| 11/2022 | Rua Cerro de Mateus Simoes, 332 | 80 m² | R$ 250.000 | R$ 3.125 |
| 07/2022 | Rua Cerro de Mateus Simoes, 370 | 45 m² | R$ 125.000 | R$ 2.778 |
| 07/2022 | Rua Cerro de Mateus Simoes, 370 | 35 m² | R$ 97.000 | R$ 2.771 |
| 01/2022 | Rua Cerro de Mateus Simoes, 15 | 94 m² | R$ 350.000 | R$ 3.723 |
| 01/2022 | Rua Cerro de Mateus Simoes, 52 | 124 m² | R$ 440.000 | R$ 3.548 |
| 04/2021 | Rua Cerro de Mateus Simoes, 370 | 55 m² | R$ 155.000 | R$ 2.818 |
| 03/2021 | Rua Cerro de Mateus Simoes, 370 | 35 m² | R$ 133.000 | R$ 3.800 |
| 11/2019 | Rua Cerro de Mateus Simoes, 370 | 59 m² | R$ 170.000 | R$ 2.881 |
Histórico do m² na Rua Cerro de Mateus Simoes
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Cerro de Mateus Simoes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.910 em 2006 para R$ 5.244 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 6.582.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.646 | R$ 4.910 |
| 2007 | 1 | R$ 664 | R$ 1.944 |
| 2008 | 1 | R$ 990 | R$ 2.759 |
| 2009 | 2 | R$ 820 | R$ 2.150 |
| 2010 | 1 | R$ 1.329 | R$ 3.221 |
| 2012 | 2 | R$ 1.119 | R$ 2.474 |
| 2014 | 2 | R$ 2.345 | R$ 4.543 |
| 2017 | 2 | R$ 3.785 | R$ 6.029 |
| 2018 | 1 | R$ 2.242 | R$ 3.389 |
| 2019 | 1 | R$ 2.881 | R$ 4.216 |
| 2021 | 2 | R$ 3.309 | R$ 4.482 |
| 2022 | 5 | R$ 3.125 | R$ 3.738 |
| 2023 | 4 | R$ 3.721 | R$ 4.320 |
| 2024 | 2 | R$ 4.144 | R$ 4.519 |
| 2025 | 2 | R$ 6.300 | R$ 6.582 |
| 2026* | 1 | R$ 5.244 | R$ 5.244 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cerro de Mateus Simoes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Cerro de Mateus Simoes, o mais antigo é o nº 299, de 1967, e o mais novo é o nº 349, de 2018. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Cerro de Mateus Simoes, 7 em ZM (zona mista), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.548, contra R$ 4.481 nos demais (−20,8%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cerro de Mateus Simoes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cerro de Mateus Simoes (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 5.244 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 430.000. Isso é +39,0% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cerro de Mateus Simoes?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cerro de Mateus Simoes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Cerro de Mateus Simoes, 7 em ZM (zona mista), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.548, contra R$ 4.481 nos demais (−20,8%).