Preço do m² na Rua Antonio Leao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Leao (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 5.921 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +57,0% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Antonio Leao, 174 | 3 | R$ 6.389 | 09/2024 |
Últimas vendas na Rua Antonio Leao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Antonio Leao, 283 | 76 m² | R$ 450.000 | R$ 5.921 |
| 07/2025 | Rua Antonio Leao, 156 | 164 m² | R$ 810.000 | R$ 4.939 |
| 09/2024 | Rua Antonio Leao, 174 | 36 m² | R$ 250.000 | R$ 6.944 |
| 07/2024 | Rua Antonio Leao, 225 | 84 m² | R$ 370.000 | R$ 4.405 |
| 07/2024 | Rua Antonio Leao, 174 | 36 m² | R$ 230.000 | R$ 6.389 |
| 01/2022 | Rua Antonio Leao, 156 | 164 m² | R$ 850.000 | R$ 5.183 |
| 08/2021 | Rua Antonio Leao, 174 | 36 m² | R$ 195.000 | R$ 5.417 |
| 05/2019 | Rua Antonio Leao, 211 | 68 m² | R$ 240.000 | R$ 3.529 |
Histórico do m² na Rua Antonio Leao
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Antonio Leao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.874 em 2006 para R$ 6.039 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 7.610.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 961 | R$ 2.874 |
| 2007 | 2 | R$ 691 | R$ 1.975 |
| 2009 | 1 | R$ 819 | R$ 2.110 |
| 2010 | 2 | R$ 1.384 | R$ 3.403 |
| 2011 | 3 | R$ 1.324 | R$ 2.992 |
| 2012 | 1 | R$ 2.632 | R$ 5.766 |
| 2014 | 1 | R$ 2.333 | R$ 4.649 |
| 2015 | 2 | R$ 3.942 | R$ 7.224 |
| 2017 | 1 | R$ 915 | R$ 1.442 |
| 2018 | 1 | R$ 5.000 | R$ 7.610 |
| 2019 | 1 | R$ 3.529 | R$ 5.210 |
| 2021 | 1 | R$ 5.417 | R$ 7.094 |
| 2022 | 1 | R$ 5.183 | R$ 6.482 |
| 2024 | 3 | R$ 6.389 | R$ 7.056 |
| 2025 | 1 | R$ 4.939 | R$ 5.184 |
| 2026* | 1 | R$ 5.921 | R$ 6.039 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio Leao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Antonio Leao, o mais antigo é o nº 225, de 1982, e o mais novo é o nº 156, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Antonio Leao, 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonio Leao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Leao (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 5.921 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 370.000. Isso é +57,0% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Leao?
O valor mediano declarado foi de R$ 370.000, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Leao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Antonio Leao, 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.