Preço do m² na Rua Jose Lopes Rodrigues
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Lopes Rodrigues (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 4.412 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,0% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Lopes Rodrigues
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Jose Lopes Rodrigues, 20 | 70 m² | R$ 300.000 | R$ 4.286 |
| 07/2026 | Rua Jose Lopes Rodrigues, 443 | 44 m² | R$ 230.000 | R$ 5.227 |
| 08/2025 | Rua Jose Lopes Rodrigues, 49 | 68 m² | R$ 300.000 | R$ 4.412 |
| 03/2025 | Rua Jose Lopes Rodrigues, 443 | 49 m² | R$ 205.000 | R$ 4.184 |
| 03/2025 | Rua Jose Lopes Rodrigues, 778 | 113 m² | R$ 530.000 | R$ 4.690 |
| 06/2022 | Rua Jose Lopes Rodrigues, 35 | 68 m² | R$ 185.000 | R$ 2.721 |
| 04/2022 | Rua Jose Lopes Rodrigues, 776 | 93 m² | R$ 385.000 | R$ 4.140 |
| 03/2022 | Rua Jose Lopes Rodrigues, 451 | 179 m² | R$ 620.000 | R$ 3.464 |
Histórico do m² na Rua Jose Lopes Rodrigues
Desde 2006, foram 29 vendas residenciais na Rua Jose Lopes Rodrigues. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.020 em 2006 para R$ 4.787 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 11.421.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 1.011 | R$ 3.020 |
| 2007 | 3 | R$ 739 | R$ 2.081 |
| 2008 | 4 | R$ 1.405 | R$ 3.850 |
| 2009 | 2 | R$ 875 | R$ 2.263 |
| 2011 | 1 | R$ 5.000 | R$ 11.421 |
| 2012 | 3 | R$ 714 | R$ 1.595 |
| 2015 | 3 | R$ 4.000 | R$ 7.198 |
| 2022 | 3 | R$ 3.464 | R$ 4.220 |
| 2025 | 3 | R$ 4.412 | R$ 4.636 |
| 2026* | 2 | R$ 4.756 | R$ 4.787 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Lopes Rodrigues com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Jose Lopes Rodrigues, o mais antigo é o nº 451, de 1978, e o mais novo é o nº 443, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jose Lopes Rodrigues: Comendador Ermelino (CPTM), a 300 m do nº 35. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Jose Lopes Rodrigues, 5 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Lopes Rodrigues com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Lopes Rodrigues (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 4.412 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é +17,0% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Lopes Rodrigues?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 68 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Lopes Rodrigues?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Jose Lopes Rodrigues, 5 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.