Preço do m² na Rua Shobee Kumagai
Com base em vendas reais, o m² na Rua Shobee Kumagai (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 3.302 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,4% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Shobee Kumagai
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Shobee Kumagai, 465 | 79 m² | R$ 470.000 | R$ 5.949 |
| 04/2025 | Rua Shobee Kumagai, 553 | 80 m² | R$ 264.000 | R$ 3.300 |
| 05/2024 | Rua Shobee Kumagai, 71 | 96 m² | R$ 317.000 | R$ 3.302 |
| 04/2024 | Rua Shobee Kumagai, 41 | 120 m² | R$ 260.000 | R$ 2.167 |
| 04/2024 | Rua Shobee Kumagai, 35 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 01/2023 | Rua Shobee Kumagai, 730 | 144 m² | R$ 380.000 | R$ 2.639 |
| 11/2022 | Rua Shobee Kumagai, 528 | 89 m² | R$ 290.000 | R$ 3.258 |
| 08/2022 | Rua Shobee Kumagai, 509 | 42 m² | R$ 380.000 | R$ 9.048 |
| 12/2021 | Rua Shobee Kumagai, 457 | 79 m² | R$ 400.000 | R$ 5.063 |
| 08/2019 | Rua Shobee Kumagai, 738 | 106 m² | R$ 350.000 | R$ 3.302 |
Histórico do m² na Rua Shobee Kumagai
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Rua Shobee Kumagai. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.263 em 2006 para R$ 4.871 em 2025; o pico foi em 2022, com R$ 7.398.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 424 | R$ 1.263 |
| 2011 | 1 | R$ 632 | R$ 1.462 |
| 2014 | 1 | R$ 1.895 | R$ 3.639 |
| 2015 | 1 | R$ 1.480 | R$ 2.663 |
| 2016 | 1 | R$ 2.732 | R$ 4.497 |
| 2017 | 1 | R$ 2.516 | R$ 4.015 |
| 2018 | 3 | R$ 3.750 | R$ 5.853 |
| 2019 | 1 | R$ 3.302 | R$ 4.859 |
| 2021 | 1 | R$ 5.063 | R$ 6.367 |
| 2022 | 2 | R$ 6.153 | R$ 7.398 |
| 2023 | 1 | R$ 2.639 | R$ 3.120 |
| 2024 | 3 | R$ 3.302 | R$ 3.669 |
| 2025 | 2 | R$ 4.625 | R$ 4.871 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Shobee Kumagai com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Shobee Kumagai, o mais antigo é o nº 71, de 1967, e o mais novo é o nº 528, de 2025. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Shobee Kumagai: Comendador Ermelino (CPTM), a 850 m do nº 71. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Shobee Kumagai, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-5 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Shobee Kumagai com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Shobee Kumagai (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 3.302 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 264.000. Isso é −12,4% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Shobee Kumagai?
O valor mediano declarado foi de R$ 264.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Shobee Kumagai?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Shobee Kumagai, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-5 (interesse social).