Preço do m² na Rua Martinho de Sousa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Martinho de Sousa (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 2.104 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −44,2% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Martinho de Sousa, 224 | 6 | R$ 1.621 | 12/2024 |
| Rua Martinho de Sousa, 468 | 5 | R$ 1.840 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Martinho de Sousa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Martinho de Sousa, 173 | 76 m² | R$ 370.000 | R$ 4.868 |
| 12/2025 | Rua Martinho de Sousa, 128 | 100 m² | R$ 380.000 | R$ 3.800 |
| 11/2025 | Rua Martinho de Sousa, 468 | 125 m² | R$ 245.000 | R$ 1.960 |
| 12/2024 | Rua Martinho de Sousa, 224 | 136 m² | R$ 221.000 | R$ 1.625 |
| 04/2024 | Rua Martinho de Sousa, 468 | 125 m² | R$ 263.000 | R$ 2.104 |
| 02/2023 | Rua Martinho de Sousa, 556 | 72 m² | R$ 214.000 | R$ 2.972 |
| 02/2023 | Rua Martinho de Sousa, 134 | 100 m² | R$ 170.000 | R$ 1.700 |
| 02/2022 | Rua Martinho de Sousa, 387 | 85 m² | R$ 430.000 | R$ 5.059 |
| 01/2022 | Rua Martinho de Sousa, 268 | 114 m² | R$ 360.000 | R$ 3.158 |
| 01/2022 | Rua Martinho de Sousa, 224 | 136 m² | R$ 226.300 | R$ 1.664 |
| 12/2021 | Rua Martinho de Sousa, 224 | 136 m² | R$ 220.000 | R$ 1.618 |
| 09/2021 | Rua Martinho de Sousa, 468 | 125 m² | R$ 213.000 | R$ 1.704 |
| 09/2021 | Rua Martinho de Sousa, 224 | 136 m² | R$ 180.000 | R$ 1.324 |
| 06/2021 | Rua Martinho de Sousa, 388 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
| 06/2021 | Rua Martinho de Sousa, 468 | 125 m² | R$ 180.000 | R$ 1.440 |
| 04/2021 | Rua Martinho de Sousa, 224 | 136 m² | R$ 220.000 | R$ 1.618 |
| 03/2021 | Rua Martinho de Sousa, 612 | 57 m² | R$ 280.000 | R$ 4.912 |
| 12/2020 | Rua Martinho de Sousa, 612 | 57 m² | R$ 220.000 | R$ 3.860 |
| 11/2020 | Rua Martinho de Sousa, 224 | 136 m² | R$ 229.000 | R$ 1.684 |
| 07/2020 | Rua Martinho de Sousa, 94 | 140 m² | R$ 630.000 | R$ 4.500 |
Histórico do m² na Rua Martinho de Sousa
Desde 2006, foram 80 vendas residenciais na Rua Martinho de Sousa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.414 em 2006 para R$ 5.009 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.463.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 471 | R$ 1.414 |
| 2007 | 7 | R$ 544 | R$ 1.550 |
| 2008 | 6 | R$ 719 | R$ 1.983 |
| 2009 | 3 | R$ 760 | R$ 1.959 |
| 2010 | 3 | R$ 699 | R$ 1.693 |
| 2011 | 5 | R$ 2.083 | R$ 4.779 |
| 2012 | 2 | R$ 1.216 | R$ 2.683 |
| 2013 | 7 | R$ 1.520 | R$ 3.140 |
| 2014 | 4 | R$ 2.884 | R$ 5.548 |
| 2015 | 4 | R$ 2.755 | R$ 4.918 |
| 2016 | 4 | R$ 3.885 | R$ 6.325 |
| 2017 | 2 | R$ 2.351 | R$ 3.736 |
| 2018 | 2 | R$ 3.615 | R$ 5.480 |
| 2019 | 2 | R$ 2.391 | R$ 3.531 |
| 2020 | 5 | R$ 4.478 | R$ 6.463 |
| 2021 | 7 | R$ 1.618 | R$ 2.187 |
| 2022 | 3 | R$ 3.158 | R$ 3.950 |
| 2023 | 2 | R$ 2.336 | R$ 2.739 |
| 2024 | 2 | R$ 1.864 | R$ 2.055 |
| 2025 | 2 | R$ 2.880 | R$ 2.997 |
| 2026* | 1 | R$ 4.868 | R$ 5.009 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Martinho de Sousa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Martinho de Sousa, o mais antigo é o nº 102, de 1970, e o mais novo é o nº 612, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Martinho de Sousa, 7 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.800, contra R$ 4.000 nos demais (−5,0%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Martinho de Sousa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Martinho de Sousa (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 2.104 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 263.000. Isso é −44,2% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Martinho de Sousa?
O valor mediano declarado foi de R$ 263.000, para uma área construída mediana de 125 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Martinho de Sousa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Martinho de Sousa, 7 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.800, contra R$ 4.000 nos demais (−5,0%).