Preço do m² na Rua Profa Branca do Canto e Mello
Com base em vendas reais, o m² na Rua Profa Branca do Canto e Mello (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 5.448 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +44,5% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Profa Branca do Canto e Mello
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Profa Branca do Canto e Mello, 265 | 74 m² | R$ 399.000 | R$ 5.392 |
| 10/2025 | Rua Profa Branca do Canto e Mello, 65 | 77 m² | R$ 417.000 | R$ 5.416 |
| 03/2025 | Rua Profa Branca do Canto e Mello, 46 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 10/2024 | Rua Profa Branca do Canto e Mello, 354 | 119 m² | R$ 395.000 | R$ 3.319 |
| 10/2024 | Rua Profa Branca do Canto e Mello, 352 | 25 m² | R$ 137.000 | R$ 5.480 |
| 10/2024 | Rua Profa Branca do Canto e Mello, 94 | 64 m² | R$ 550.000 | R$ 8.594 |
| 10/2023 | Rua Profa Branca do Canto e Mello, 265 | 40 m² | R$ 210.000 | R$ 5.250 |
| 03/2023 | Rua Profa Branca do Canto e Mello, 252 | 113 m² | R$ 564.500 | R$ 4.996 |
| 11/2021 | Rua Profa Branca do Canto e Mello, 353 | 72 m² | R$ 470.000 | R$ 6.528 |
| 08/2021 | Rua Profa Branca do Canto e Mello, 363 | 200 m² | R$ 500.000 | R$ 2.500 |
| 08/2021 | Rua Profa Branca do Canto e Mello, 277 | 85 m² | R$ 420.000 | R$ 4.941 |
| 11/2020 | Rua Profa Branca do Canto e Mello, 271 | 85 m² | R$ 440.000 | R$ 5.176 |
| 08/2020 | Rua Profa Branca do Canto e Mello, 301 | 101 m² | R$ 176.500 | R$ 1.748 |
Histórico do m² na Rua Profa Branca do Canto e Mello
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Profa Branca do Canto e Mello. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.555 em 2006 para R$ 5.499 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.114.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 515 | R$ 1.555 |
| 2007 | 3 | R$ 1.444 | R$ 4.115 |
| 2009 | 1 | R$ 870 | R$ 2.219 |
| 2010 | 1 | R$ 1.065 | R$ 2.581 |
| 2011 | 5 | R$ 1.920 | R$ 4.405 |
| 2013 | 2 | R$ 3.431 | R$ 7.114 |
| 2015 | 1 | R$ 4.444 | R$ 8.114 |
| 2017 | 1 | R$ 2.890 | R$ 4.544 |
| 2020 | 2 | R$ 3.462 | R$ 4.886 |
| 2021 | 3 | R$ 4.941 | R$ 6.471 |
| 2023 | 2 | R$ 5.123 | R$ 5.916 |
| 2024 | 3 | R$ 5.480 | R$ 5.994 |
| 2025 | 2 | R$ 5.624 | R$ 5.927 |
| 2026* | 1 | R$ 5.392 | R$ 5.499 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Profa Branca do Canto e Mello com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Profa Branca do Canto e Mello, o mais antigo é o nº 353, de 1967, e o mais novo é o nº 265, de 2025. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.176, contra R$ 5.416 nos mais antigos (−4,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Profa Branca do Canto e Mello, 10 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Profa Branca do Canto e Mello com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Profa Branca do Canto e Mello (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 5.448 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 397.000. Isso é +44,5% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Profa Branca do Canto e Mello?
O valor mediano declarado foi de R$ 397.000, para uma área construída mediana de 69 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Profa Branca do Canto e Mello?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Profa Branca do Canto e Mello, 10 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.