Preço do m² na Rua Manuel de Mattos Godinho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel de Mattos Godinho (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 2.975 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 67 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,1% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel de Mattos Godinho, 96 | 62 | R$ 2.414 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Manuel de Mattos Godinho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Manuel de Mattos Godinho, 96 | 116 m² | R$ 350.000 | R$ 3.017 |
| 07/2026 | Rua Manuel de Mattos Godinho, 96 | 104 m² | R$ 229.500 | R$ 2.207 |
| 05/2026 | Rua Manuel de Mattos Godinho, 96 | 104 m² | R$ 305.000 | R$ 2.933 |
| 12/2025 | Rua Manuel de Mattos Godinho, 96 | 104 m² | R$ 440.000 | R$ 4.231 |
| 10/2025 | Rua Manuel de Mattos Godinho, 96 | 104 m² | R$ 339.000 | R$ 3.260 |
| 07/2025 | Rua Manuel de Mattos Godinho, 96 | 104 m² | R$ 285.000 | R$ 2.740 |
| 10/2024 | Rua Manuel de Mattos Godinho, 96 | 104 m² | R$ 290.000 | R$ 2.788 |
| 06/2024 | Rua Manuel de Mattos Godinho, 96 | 104 m² | R$ 350.000 | R$ 3.365 |
| 10/2023 | Rua Manuel de Mattos Godinho, 714 | 120 m² | R$ 260.000 | R$ 2.167 |
| 01/2023 | Rua Manuel de Mattos Godinho, 96 | 104 m² | R$ 267.000 | R$ 2.567 |
| 01/2023 | Rua Manuel de Mattos Godinho, 96 | 116 m² | R$ 270.000 | R$ 2.328 |
| 12/2022 | Rua Manuel de Mattos Godinho, 96 | 104 m² | R$ 268.000 | R$ 2.577 |
| 10/2022 | Rua Manuel de Mattos Godinho, 310 | 100 m² | R$ 486.000 | R$ 4.860 |
| 10/2022 | Rua Manuel de Mattos Godinho, 96 | 104 m² | R$ 262.000 | R$ 2.519 |
| 10/2022 | Rua Manuel de Mattos Godinho, 96 | 185 m² | R$ 385.000 | R$ 2.081 |
| 10/2022 | Rua Manuel de Mattos Godinho, 96 | 185 m² | R$ 500.000 | R$ 2.703 |
| 08/2022 | Rua Manuel de Mattos Godinho, 96 | 104 m² | R$ 310.000 | R$ 2.981 |
| 08/2022 | Rua Manuel de Mattos Godinho, 96 | 116 m² | R$ 274.000 | R$ 2.362 |
| 08/2022 | Rua Manuel de Mattos Godinho, 96 | 104 m² | R$ 280.000 | R$ 2.692 |
| 07/2022 | Rua Manuel de Mattos Godinho, 170 | 71 m² | R$ 250.000 | R$ 3.521 |
Histórico do m² na Rua Manuel de Mattos Godinho
Desde 2008, foram 72 vendas residenciais na Rua Manuel de Mattos Godinho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.564 em 2008 para R$ 2.954 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.951.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 567 | R$ 1.564 |
| 2013 | 1 | R$ 3.288 | R$ 6.807 |
| 2014 | 1 | R$ 2.099 | R$ 4.098 |
| 2015 | 1 | R$ 3.807 | R$ 6.951 |
| 2017 | 1 | R$ 2.114 | R$ 3.393 |
| 2020 | 5 | R$ 2.190 | R$ 3.105 |
| 2021 | 30 | R$ 2.394 | R$ 3.143 |
| 2022 | 21 | R$ 2.519 | R$ 3.026 |
| 2023 | 3 | R$ 2.328 | R$ 2.752 |
| 2024 | 2 | R$ 3.077 | R$ 3.390 |
| 2025 | 3 | R$ 3.260 | R$ 3.406 |
| 2026* | 3 | R$ 2.933 | R$ 2.954 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manuel de Mattos Godinho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Manuel de Mattos Godinho, o mais antigo é o nº 170, de 1980, e o mais novo é o nº 96, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Manuel de Mattos Godinho: Comendador Ermelino (CPTM), a 300 m do nº 96. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Manuel de Mattos Godinho, 2 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manuel de Mattos Godinho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel de Mattos Godinho (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 2.975 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 67 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 322.000. Isso é −21,1% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel de Mattos Godinho?
O valor mediano declarado foi de R$ 322.000, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manuel de Mattos Godinho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Manuel de Mattos Godinho, 2 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.