Preço do m² na Rua Belem de Sao Francisco
Quanto custa um imóvel na Rua Belem de Sao Francisco? Um imóvel típico na Rua Belem de Sao Francisco foi vendido por R$ 320.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 78 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 254.000 e R$ 349.000. O m² mediano: R$ 4.103. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Belem de Sao Francisco+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Belem de Sao Francisco (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 4.103 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,8% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Belem de Sao Francisco, 10 | 14 | R$ 3.532 | 08/2025 |
| Rua Belem de Sao Francisco, 60 | 6 | R$ 4.295 | 02/2026 |
| Rua Belem de Sao Francisco, 7 | 5 | R$ 5.077 | 04/2026 |
| Rua Belem de Sao Francisco, 36 | 5 | R$ 4.103 | 04/2025 |
| Rua Belem de Sao Francisco, 139 | 5 | R$ 2.818 | 03/2025 |
Últimas vendas na Rua Belem de Sao Francisco
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Belem de Sao Francisco, 7 | 52 m² | R$ 325.000 | R$ 6.250 |
| 02/2026 | Rua Belem de Sao Francisco, 60 | 78 m² | R$ 405.000 | R$ 5.192 |
| 08/2025 | Rua Belem de Sao Francisco, 60 | 78 m² | R$ 320.000 | R$ 4.103 |
| 08/2025 | Rua Belem de Sao Francisco, 10 | 63 m² | R$ 250.000 | R$ 3.968 |
| 04/2025 | Rua Belem de Sao Francisco, 36 | 78 m² | R$ 330.000 | R$ 4.231 |
| 03/2025 | Rua Belem de Sao Francisco, 139 | 88 m² | R$ 248.000 | R$ 2.818 |
| 01/2025 | Rua Belem de Sao Francisco, 149 | 133 m² | R$ 500.000 | R$ 3.759 |
| 08/2024 | Rua Belem de Sao Francisco, 36 | 78 m² | R$ 467.000 | R$ 5.987 |
| 06/2024 | Rua Belem de Sao Francisco, 36 | 78 m² | R$ 320.000 | R$ 4.103 |
| 03/2024 | Rua Belem de Sao Francisco, 10 | 73 m² | R$ 250.000 | R$ 3.425 |
| 03/2024 | Rua Belem de Sao Francisco, 139 | 88 m² | R$ 255.000 | R$ 2.898 |
| 03/2024 | Rua Belem de Sao Francisco, 10 | 63 m² | R$ 270.000 | R$ 4.286 |
| 10/2023 | Rua Belem de Sao Francisco, 10 | 63 m² | R$ 230.000 | R$ 3.651 |
| 09/2023 | Rua Belem de Sao Francisco, 10 | 63 m² | R$ 263.000 | R$ 4.175 |
| 06/2023 | Rua Belem de Sao Francisco, 10 | 73 m² | R$ 244.400 | R$ 3.348 |
| 12/2022 | Rua Belem de Sao Francisco, 10 | 63 m² | R$ 230.000 | R$ 3.651 |
| 12/2022 | Rua Belem de Sao Francisco, 36 | 103 m² | R$ 370.000 | R$ 3.592 |
| 12/2022 | Rua Belem de Sao Francisco, 10 | 63 m² | R$ 200.000 | R$ 3.175 |
| 12/2022 | Rua Belem de Sao Francisco, 60 | 78 m² | R$ 250.000 | R$ 3.205 |
| 11/2022 | Rua Belem de Sao Francisco, 139 | 88 m² | R$ 270.000 | R$ 3.068 |
Histórico do m² na Rua Belem de Sao Francisco
Desde 2006, foram 86 vendas residenciais na Rua Belem de Sao Francisco. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.960 em 2006 para R$ 5.837 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.328.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 655 | R$ 1.960 |
| 2008 | 2 | R$ 1.028 | R$ 2.795 |
| 2009 | 3 | R$ 1.039 | R$ 2.695 |
| 2010 | 4 | R$ 1.354 | R$ 3.374 |
| 2011 | 7 | R$ 1.287 | R$ 2.979 |
| 2012 | 1 | R$ 1.282 | R$ 2.864 |
| 2013 | 6 | R$ 2.788 | R$ 5.745 |
| 2014 | 6 | R$ 3.221 | R$ 6.238 |
| 2015 | 2 | R$ 2.042 | R$ 3.708 |
| 2016 | 2 | R$ 2.861 | R$ 4.631 |
| 2017 | 5 | R$ 4.531 | R$ 7.200 |
| 2018 | 10 | R$ 4.551 | R$ 7.089 |
| 2019 | 1 | R$ 4.615 | R$ 6.860 |
| 2020 | 5 | R$ 5.077 | R$ 7.328 |
| 2021 | 3 | R$ 3.936 | R$ 4.949 |
| 2022 | 13 | R$ 3.492 | R$ 4.191 |
| 2023 | 3 | R$ 3.651 | R$ 4.183 |
| 2024 | 5 | R$ 4.103 | R$ 4.548 |
| 2025 | 5 | R$ 3.968 | R$ 4.170 |
| 2026* | 2 | R$ 5.721 | R$ 5.837 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Belem de Sao Francisco com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Belem de Sao Francisco, o mais antigo é o nº 149, de 1980, e o mais novo é o nº 10, de 2021. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.077, contra R$ 3.931 nos mais antigos (+29,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Belem de Sao Francisco ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Belem de Sao Francisco?
Um imóvel típico na Rua Belem de Sao Francisco foi vendido por R$ 320.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 78 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 254.000 e R$ 349.000. O m² mediano foi R$ 4.103. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Belem de Sao Francisco com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Belem de Sao Francisco (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 4.103 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é +8,8% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Belem de Sao Francisco?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 78 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Belem de Sao Francisco?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Belem de Sao Francisco ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.