Preço do m² na Rua Fernando Cortez
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernando Cortez (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 3.289 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,6% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.679/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Fernando Cortez, 135 | 12 | R$ 3.001 | 03/2026 |
Histórico do m² na Rua Fernando Cortez
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 1.836 |
| 2020 | 5 | R$ 3.717 |
| 2021 | 6 | R$ 2.886 |
| 2022 | 3 | R$ 3.128 |
| 2023 | 4 | R$ 3.811 |
| 2024 | 8 | R$ 3.406 |
| 2025 | 4 | R$ 3.515 |
| 2026* | 8 | R$ 3.289 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Fernando Cortez com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernando Cortez (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 3.289 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 231.500. Isso é −10,6% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.679/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fernando Cortez?
O valor mediano declarado foi de R$ 231.500, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.