ITBI SP › Preço por bairro › Ermelino Matarazzo › nº 135

Rua Fernando Cortez, 135

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ermelino Matarazzo, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −17,7% em relação à mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.646/m²).

R$ 3.001m² mediano, vendas desde 2019
12vendas registradas
R$ 212.500valor mediano por unidade
72 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
03/202676 m²R$ 230.000R$ 3.026
03/202661 m²R$ 184.000R$ 3.016
02/202677 m²R$ 230.000R$ 2.987
01/202655 m²R$ 165.775R$ 3.014
11/202577 m²R$ 225.000R$ 2.922
01/202597 m²R$ 200.000R$ 2.062
12/202440 m²R$ 170.000R$ 4.250
10/202461 m²R$ 173.000R$ 2.836
10/202482 m²R$ 233.000R$ 2.841
09/202459 m²R$ 167.000R$ 2.831

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20191R$ 4.778
20245R$ 2.841
20252R$ 2.492
2026*4R$ 3.015

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Fernando Cortez, 135?

Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 212.500, ou R$ 3.001 por m² de área construída. O m² do prédio fica −17,7% em relação à mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.646/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Fernando Cortez, 135?

A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.