Preço do m² na Rua Felipe Jose de Figueiredo
Quanto custa um imóvel na Rua Felipe Jose de Figueiredo? Um imóvel típico na Rua Felipe Jose de Figueiredo foi vendido por R$ 282.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 82 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 322.000. O m² mediano: R$ 3.436. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Felipe Jose de Figueiredo+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Felipe Jose de Figueiredo? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Felipe Jose de Figueiredo pagou cerca de R$ 6.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 45 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 488: R$ 335.000 por 82 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Felipe Jose de Figueiredo (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 3.436 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,9% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Felipe Jose de Figueiredo, 488 | 19 | R$ 3.049 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Felipe Jose de Figueiredo
Histórico do m² na Rua Felipe Jose de Figueiredo
Desde 2008, foram 56 vendas residenciais na Rua Felipe Jose de Figueiredo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.662 em 2008 para R$ 3.127 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.442.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 950 | R$ 2.662 |
| 2010 | 7 | R$ 1.524 | R$ 3.787 |
| 2011 | 7 | R$ 1.659 | R$ 3.851 |
| 2012 | 4 | R$ 1.768 | R$ 3.909 |
| 2013 | 4 | R$ 2.530 | R$ 5.288 |
| 2014 | 2 | R$ 2.835 | R$ 5.442 |
| 2015 | 1 | R$ 1.192 | R$ 2.232 |
| 2016 | 3 | R$ 2.744 | R$ 4.580 |
| 2017 | 2 | R$ 3.177 | R$ 5.049 |
| 2018 | 1 | R$ 2.866 | R$ 4.455 |
| 2019 | 2 | R$ 2.958 | R$ 4.368 |
| 2020 | 1 | R$ 3.049 | R$ 4.387 |
| 2021 | 4 | R$ 2.622 | R$ 3.465 |
| 2022 | 2 | R$ 3.049 | R$ 3.649 |
| 2023 | 3 | R$ 3.485 | R$ 3.982 |
| 2024 | 4 | R$ 3.323 | R$ 3.742 |
| 2025 | 5 | R$ 3.659 | R$ 3.844 |
| 2026* | 3 | R$ 3.110 | R$ 3.127 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Felipe Jose de Figueiredo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Felipe Jose de Figueiredo, o mais antigo é o nº 292, de 1967, e o mais novo é o nº 488, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Felipe Jose de Figueiredo, 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.518, contra R$ 4.054 nos demais (−13,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Felipe Jose de Figueiredo?
Um imóvel típico na Rua Felipe Jose de Figueiredo foi vendido por R$ 282.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 82 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 322.000. O m² mediano foi R$ 3.436. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Felipe Jose de Figueiredo?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Felipe Jose de Figueiredo pagou cerca de R$ 6.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 45 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 488: R$ 335.000 por 82 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Felipe Jose de Figueiredo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Felipe Jose de Figueiredo (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 3.436 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 282.500. Isso é −8,9% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Felipe Jose de Figueiredo?
O valor mediano declarado foi de R$ 282.500, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Felipe Jose de Figueiredo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Felipe Jose de Figueiredo, 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.518, contra R$ 4.054 nos demais (−13,2%).