Rua Felipe Jose de Figueiredo, 488
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ermelino Matarazzo, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −20,6% em relação à mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.646/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 82 m² | R$ 220.000 | R$ 2.683 |
| 08/2025 | 82 m² | R$ 318.000 | R$ 3.878 |
| 08/2025 | 82 m² | R$ 300.000 | R$ 3.659 |
| 02/2025 | 82 m² | R$ 190.000 | R$ 2.317 |
| 07/2024 | 82 m² | R$ 235.000 | R$ 2.866 |
| 03/2024 | 82 m² | R$ 270.000 | R$ 3.293 |
| 02/2024 | 82 m² | R$ 290.000 | R$ 3.537 |
| 01/2024 | 82 m² | R$ 275.000 | R$ 3.354 |
| 11/2023 | 82 m² | R$ 285.800 | R$ 3.485 |
| 12/2022 | 82 m² | R$ 260.000 | R$ 3.171 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 1.177 |
| 2020 | 1 | R$ 3.049 |
| 2021 | 4 | R$ 2.622 |
| 2022 | 2 | R$ 3.049 |
| 2023 | 1 | R$ 3.485 |
| 2024 | 4 | R$ 3.323 |
| 2025 | 3 | R$ 3.659 |
| 2026* | 1 | R$ 2.683 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Felipe Jose de Figueiredo, 488?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 237.500, ou R$ 2.896 por m² de área construída. O m² do prédio fica −20,6% em relação à mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.646/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Felipe Jose de Figueiredo, 488?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.