Preço do m² na Rua Guido Bonici
Quanto custa um imóvel na Rua Guido Bonici? Um imóvel típico na Rua Guido Bonici foi vendido por R$ 270.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 93 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 288.000. O m² mediano: R$ 2.903. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Guido Bonici+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Guido Bonici? Nas 19 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Guido Bonici pagou cerca de R$ 5.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 51 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 250: R$ 270.000 por 93 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guido Bonici (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 2.903 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 54 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,0% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guido Bonici, 250 | 54 | R$ 2.581 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Guido Bonici
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Guido Bonici, 250 | 93 m² | R$ 270.000 | R$ 2.903 |
| 08/2026 | Rua Guido Bonici, 250 | 93 m² | R$ 184.491 | R$ 1.984 |
| 01/2026 | Rua Guido Bonici, 250 | 93 m² | R$ 260.000 | R$ 2.796 |
| 12/2025 | Rua Guido Bonici, 250 | 93 m² | R$ 287.000 | R$ 3.086 |
| 11/2025 | Rua Guido Bonici, 250 | 93 m² | R$ 264.000 | R$ 2.839 |
| 10/2025 | Rua Guido Bonici, 250 | 93 m² | R$ 286.000 | R$ 3.075 |
| 01/2025 | Rua Guido Bonici, 250 | 93 m² | R$ 240.000 | R$ 2.581 |
| 01/2025 | Rua Guido Bonici, 250 | 105 m² | R$ 320.000 | R$ 3.048 |
| 01/2025 | Rua Guido Bonici, 250 | 93 m² | R$ 315.000 | R$ 3.387 |
| 12/2024 | Rua Guido Bonici, 250 | 93 m² | R$ 250.000 | R$ 2.688 |
| 11/2024 | Rua Guido Bonici, 250 | 93 m² | R$ 250.000 | R$ 2.688 |
| 10/2024 | Rua Guido Bonici, 250 | 93 m² | R$ 230.000 | R$ 2.473 |
| 10/2024 | Rua Guido Bonici, 250 | 93 m² | R$ 280.000 | R$ 3.011 |
| 10/2024 | Rua Guido Bonici, 250 | 93 m² | R$ 200.000 | R$ 2.151 |
| 09/2024 | Rua Guido Bonici, 250 | 93 m² | R$ 300.000 | R$ 3.226 |
| 07/2024 | Rua Guido Bonici, 250 | 105 m² | R$ 375.000 | R$ 3.571 |
| 06/2024 | Rua Guido Bonici, 250 | 93 m² | R$ 275.000 | R$ 2.957 |
| 05/2024 | Rua Guido Bonici, 250 | 93 m² | R$ 250.000 | R$ 2.688 |
| 04/2024 | Rua Guido Bonici, 250 | 93 m² | R$ 290.000 | R$ 3.118 |
| 12/2023 | Rua Guido Bonici, 250 | 93 m² | R$ 227.000 | R$ 2.441 |
Histórico do m² na Rua Guido Bonici
Desde 2006, foram 186 vendas residenciais na Rua Guido Bonici. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.876 em 2006 para R$ 2.897 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 3.981.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 14 | R$ 632 | R$ 1.876 |
| 2007 | 7 | R$ 624 | R$ 1.827 |
| 2008 | 9 | R$ 699 | R$ 1.958 |
| 2009 | 18 | R$ 914 | R$ 2.371 |
| 2010 | 11 | R$ 860 | R$ 2.178 |
| 2011 | 18 | R$ 1.398 | R$ 3.241 |
| 2012 | 15 | R$ 1.324 | R$ 2.957 |
| 2013 | 12 | R$ 1.828 | R$ 3.779 |
| 2014 | 11 | R$ 2.065 | R$ 3.981 |
| 2015 | 4 | R$ 2.043 | R$ 3.625 |
| 2016 | 6 | R$ 1.834 | R$ 3.033 |
| 2017 | 5 | R$ 1.813 | R$ 2.892 |
| 2018 | 2 | R$ 1.817 | R$ 2.812 |
| 2019 | 5 | R$ 2.398 | R$ 3.606 |
| 2020 | 8 | R$ 2.301 | R$ 3.254 |
| 2021 | 11 | R$ 2.097 | R$ 2.811 |
| 2022 | 7 | R$ 2.581 | R$ 3.097 |
| 2023 | 4 | R$ 2.634 | R$ 3.022 |
| 2024 | 10 | R$ 2.823 | R$ 3.132 |
| 2025 | 6 | R$ 3.061 | R$ 3.211 |
| 2026* | 3 | R$ 2.796 | R$ 2.897 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Guido Bonici?
Um imóvel típico na Rua Guido Bonici foi vendido por R$ 270.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 93 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 288.000. O m² mediano foi R$ 2.903. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Guido Bonici?
Nas 19 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Guido Bonici pagou cerca de R$ 5.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 51 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 250: R$ 270.000 por 93 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Guido Bonici com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guido Bonici (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 2.903 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 54 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 270.000. Isso é −23,0% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guido Bonici?
O valor mediano declarado foi de R$ 270.000, para uma área construída mediana de 93 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.