Preço do m² na Rua Joao Antonio Andrade
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Antonio Andrade? Um imóvel típico na Rua Joao Antonio Andrade foi vendido por R$ 428.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 98 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 362.000 e R$ 508.000. O m² mediano: R$ 3.644. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joao Antonio Andrade+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Antonio Andrade (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 3.644 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,4% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Antonio Andrade, 653 | 5 | R$ 2.778 | 06/2026 |
| Rua Joao Antonio Andrade, 810 | 3 | R$ 10.410 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Joao Antonio Andrade
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Joao Antonio Andrade, 810 | 50 m² | R$ 650.000 | R$ 13.000 |
| 06/2026 | Rua Joao Antonio Andrade, 653 | 108 m² | R$ 400.000 | R$ 3.704 |
| 12/2025 | Rua Joao Antonio Andrade, 810 | 50 m² | R$ 520.500 | R$ 10.410 |
| 09/2025 | Rua Joao Antonio Andrade, 726 | 202 m² | R$ 500.000 | R$ 2.475 |
| 07/2025 | Rua Joao Antonio Andrade, 826 | 124 m² | R$ 400.000 | R$ 3.226 |
| 06/2025 | Rua Joao Antonio Andrade, 326 | 65 m² | R$ 350.000 | R$ 5.385 |
| 04/2025 | Rua Joao Antonio Andrade, 323 | 75 m² | R$ 490.000 | R$ 6.533 |
| 04/2025 | Rua Joao Antonio Andrade, 282 | 120 m² | R$ 430.000 | R$ 3.583 |
| 02/2025 | Rua Joao Antonio Andrade, 330 | 179 m² | R$ 600.000 | R$ 3.352 |
| 11/2024 | Rua Joao Antonio Andrade, 69 | 87 m² | R$ 300.000 | R$ 3.448 |
| 09/2024 | Rua Joao Antonio Andrade, 795 | 202 m² | R$ 510.000 | R$ 2.525 |
| 08/2024 | Rua Joao Antonio Andrade, 871 | 58 m² | R$ 234.000 | R$ 4.034 |
| 07/2024 | Rua Joao Antonio Andrade, 428 | 121 m² | R$ 425.000 | R$ 3.512 |
| 02/2024 | Rua Joao Antonio Andrade, 871 | 58 m² | R$ 320.000 | R$ 5.517 |
| 11/2023 | Rua Joao Antonio Andrade, 653 | 108 m² | R$ 300.000 | R$ 2.778 |
| 03/2023 | Rua Joao Antonio Andrade, 653 | 108 m² | R$ 315.000 | R$ 2.917 |
| 02/2023 | Rua Joao Antonio Andrade, 226 | 91 m² | R$ 350.000 | R$ 3.846 |
| 12/2022 | Rua Joao Antonio Andrade, 393 | 133 m² | R$ 370.000 | R$ 2.782 |
| 06/2022 | Rua Joao Antonio Andrade, 272 | 92 m² | R$ 417.000 | R$ 4.533 |
| 12/2021 | Rua Joao Antonio Andrade, 653 | 108 m² | R$ 300.000 | R$ 2.778 |
Histórico do m² na Rua Joao Antonio Andrade
Desde 2006, foram 71 vendas residenciais na Rua Joao Antonio Andrade. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.884 em 2006 para R$ 8.416 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 635 | R$ 1.884 |
| 2007 | 5 | R$ 667 | R$ 1.917 |
| 2008 | 1 | R$ 761 | R$ 2.100 |
| 2009 | 2 | R$ 601 | R$ 1.571 |
| 2010 | 3 | R$ 1.204 | R$ 3.047 |
| 2011 | 6 | R$ 2.145 | R$ 5.009 |
| 2012 | 2 | R$ 2.234 | R$ 4.972 |
| 2014 | 3 | R$ 2.222 | R$ 4.309 |
| 2015 | 2 | R$ 2.328 | R$ 4.202 |
| 2016 | 4 | R$ 4.138 | R$ 6.868 |
| 2018 | 2 | R$ 3.186 | R$ 4.815 |
| 2019 | 6 | R$ 2.706 | R$ 3.994 |
| 2020 | 2 | R$ 3.068 | R$ 4.355 |
| 2021 | 8 | R$ 3.494 | R$ 4.632 |
| 2022 | 2 | R$ 3.657 | R$ 4.355 |
| 2023 | 3 | R$ 2.917 | R$ 3.396 |
| 2024 | 5 | R$ 3.512 | R$ 3.879 |
| 2025 | 7 | R$ 3.583 | R$ 3.790 |
| 2026* | 2 | R$ 8.352 | R$ 8.416 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Antonio Andrade com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 26 prédios com vendas na Rua Joao Antonio Andrade, o mais antigo é o nº 714, de 1970, e o mais novo é o nº 326, de 2019. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 24 prédios com vendas na Rua Joao Antonio Andrade, 18 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Antonio Andrade?
Um imóvel típico na Rua Joao Antonio Andrade foi vendido por R$ 428.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 98 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 362.000 e R$ 508.000. O m² mediano foi R$ 3.644. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Joao Antonio Andrade com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Antonio Andrade (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 3.644 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 427.500. Isso é −3,4% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Antonio Andrade?
O valor mediano declarado foi de R$ 427.500, para uma área construída mediana de 98 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Antonio Andrade?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 24 prédios com vendas na Rua Joao Antonio Andrade, 18 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.