Preço do m² na Rua Victoria Simionato
Quanto custa um imóvel na Rua Victoria Simionato? Um imóvel típico na Rua Victoria Simionato foi vendido por R$ 270.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 79 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 245.000 e R$ 295.000. O m² mediano: R$ 3.433. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Victoria Simionato+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Victoria Simionato (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 3.433 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,0% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Victoria Simionato, 234 | 14 | R$ 2.818 | 09/2026 |
| Rua Victoria Simionato, 233 | 6 | R$ 2.841 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua Victoria Simionato
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Victoria Simionato, 234 | 75 m² | R$ 270.000 | R$ 3.600 |
| 07/2026 | Rua Victoria Simionato, 234 | 79 m² | R$ 260.000 | R$ 3.291 |
| 04/2026 | Rua Victoria Simionato, 234 | 79 m² | R$ 285.000 | R$ 3.608 |
| 02/2026 | Rua Victoria Simionato, 233 | 88 m² | R$ 330.000 | R$ 3.750 |
| 09/2025 | Rua Victoria Simionato, 234 | 75 m² | R$ 230.000 | R$ 3.067 |
| 07/2025 | Rua Victoria Simionato, 233 | 88 m² | R$ 305.000 | R$ 3.466 |
| 04/2025 | Rua Victoria Simionato, 369 | 56 m² | R$ 270.000 | R$ 4.821 |
| 04/2025 | Rua Victoria Simionato, 579 | 200 m² | R$ 510.000 | R$ 2.550 |
| 03/2025 | Rua Victoria Simionato, 234 | 79 m² | R$ 202.000 | R$ 2.557 |
| 09/2024 | Rua Victoria Simionato, 234 | 75 m² | R$ 215.000 | R$ 2.867 |
| 05/2024 | Rua Victoria Simionato, 234 | 79 m² | R$ 271.174 | R$ 3.433 |
| 10/2023 | Rua Victoria Simionato, 234 | 79 m² | R$ 270.000 | R$ 3.418 |
| 05/2023 | Rua Victoria Simionato, 101 | 64 m² | R$ 280.000 | R$ 4.375 |
| 06/2022 | Rua Victoria Simionato, 493 | 70 m² | R$ 310.000 | R$ 4.429 |
| 05/2022 | Rua Victoria Simionato, 86 | 80 m² | R$ 640.000 | R$ 8.000 |
| 04/2022 | Rua Victoria Simionato, 579 | 200 m² | R$ 400.000 | R$ 2.000 |
| 12/2021 | Rua Victoria Simionato, 178 | 120 m² | R$ 400.000 | R$ 3.333 |
| 12/2021 | Rua Victoria Simionato, 234 | 75 m² | R$ 190.000 | R$ 2.533 |
| 11/2021 | Rua Victoria Simionato, 57 | 129 m² | R$ 285.000 | R$ 2.209 |
| 08/2021 | Rua Victoria Simionato, 234 | 79 m² | R$ 202.000 | R$ 2.557 |
Histórico do m² na Rua Victoria Simionato
Desde 2006, foram 67 vendas residenciais na Rua Victoria Simionato. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.364 em 2006 para R$ 3.627 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 6.292.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 787 | R$ 2.364 |
| 2007 | 9 | R$ 800 | R$ 2.290 |
| 2008 | 3 | R$ 987 | R$ 2.627 |
| 2009 | 2 | R$ 573 | R$ 1.507 |
| 2010 | 4 | R$ 1.145 | R$ 2.820 |
| 2011 | 2 | R$ 1.093 | R$ 2.556 |
| 2012 | 2 | R$ 1.516 | R$ 3.295 |
| 2013 | 1 | R$ 1.947 | R$ 4.099 |
| 2014 | 3 | R$ 2.532 | R$ 4.836 |
| 2015 | 2 | R$ 2.321 | R$ 4.191 |
| 2016 | 1 | R$ 1.260 | R$ 2.068 |
| 2017 | 2 | R$ 1.927 | R$ 3.075 |
| 2018 | 2 | R$ 4.063 | R$ 6.292 |
| 2019 | 2 | R$ 1.799 | R$ 2.603 |
| 2020 | 5 | R$ 2.841 | R$ 4.091 |
| 2021 | 6 | R$ 2.664 | R$ 3.489 |
| 2022 | 3 | R$ 4.429 | R$ 5.279 |
| 2023 | 2 | R$ 3.896 | R$ 4.484 |
| 2024 | 2 | R$ 3.150 | R$ 3.483 |
| 2025 | 5 | R$ 3.067 | R$ 3.207 |
| 2026* | 4 | R$ 3.604 | R$ 3.627 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Victoria Simionato com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Victoria Simionato, o mais antigo é o nº 57, de 1967, e o mais novo é o nº 178, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.333, contra R$ 3.381 nos mais antigos (−1,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Victoria Simionato, 7 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Victoria Simionato?
Um imóvel típico na Rua Victoria Simionato foi vendido por R$ 270.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 79 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 245.000 e R$ 295.000. O m² mediano foi R$ 3.433. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Victoria Simionato com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Victoria Simionato (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 3.433 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 270.000. Isso é −9,0% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Victoria Simionato?
O valor mediano declarado foi de R$ 270.000, para uma área construída mediana de 79 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Victoria Simionato?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Victoria Simionato, 7 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).