Rua Victoria Simionato, 234
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ermelino Matarazzo, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −26,9% em relação à mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.646/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 79 m² | R$ 285.000 | R$ 3.608 |
| 09/2025 | 75 m² | R$ 230.000 | R$ 3.067 |
| 03/2025 | 79 m² | R$ 202.000 | R$ 2.557 |
| 09/2024 | 75 m² | R$ 215.000 | R$ 2.867 |
| 05/2024 | 79 m² | R$ 271.174 | R$ 3.433 |
| 10/2023 | 79 m² | R$ 270.000 | R$ 3.418 |
| 12/2021 | 75 m² | R$ 190.000 | R$ 2.533 |
| 08/2021 | 79 m² | R$ 202.000 | R$ 2.557 |
| 08/2021 | 74 m² | R$ 205.000 | R$ 2.770 |
| 08/2020 | 79 m² | R$ 183.103 | R$ 2.318 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 1.785 |
| 2020 | 2 | R$ 2.359 |
| 2021 | 3 | R$ 2.557 |
| 2023 | 1 | R$ 3.418 |
| 2024 | 2 | R$ 3.150 |
| 2025 | 2 | R$ 2.812 |
| 2026* | 1 | R$ 3.608 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Victoria Simionato, 234?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 203.500, ou R$ 2.664 por m² de área construída. O m² do prédio fica −26,9% em relação à mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.646/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Victoria Simionato, 234?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.