Preço do m² na Rua Rubens Galvao de Franca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rubens Galvao de Franca (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 2.833 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,9% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rubens Galvao de Franca, 960 | 6 | R$ 3.948 | 03/2024 |
| Rua Rubens Galvao de Franca, 676 | 4 | R$ 4.275 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Rubens Galvao de Franca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Rubens Galvao de Franca, 250 | 124 m² | R$ 310.000 | R$ 2.500 |
| 06/2026 | Rua Rubens Galvao de Franca, 676 | 69 m² | R$ 320.000 | R$ 4.638 |
| 04/2026 | Rua Rubens Galvao de Franca, 150 | 49 m² | R$ 200.000 | R$ 4.082 |
| 12/2025 | Rua Rubens Galvao de Franca, 453 | 81 m² | R$ 200.000 | R$ 2.469 |
| 07/2025 | Rua Rubens Galvao de Franca, 717 | 90 m² | R$ 255.000 | R$ 2.833 |
| 05/2024 | Rua Rubens Galvao de Franca, 676 | 69 m² | R$ 320.000 | R$ 4.638 |
| 05/2024 | Rua Rubens Galvao de Franca, 717 | 90 m² | R$ 255.000 | R$ 2.833 |
| 03/2024 | Rua Rubens Galvao de Franca, 960 | 107 m² | R$ 300.000 | R$ 2.804 |
| 02/2024 | Rua Rubens Galvao de Franca, 788 | 99 m² | R$ 300.000 | R$ 3.030 |
| 10/2023 | Rua Rubens Galvao de Franca, 607 | 201 m² | R$ 900.000 | R$ 4.478 |
| 06/2023 | Rua Rubens Galvao de Franca, 258 | 112 m² | R$ 490.000 | R$ 4.375 |
| 02/2023 | Rua Rubens Galvao de Franca, 854 | 244 m² | R$ 497.160 | R$ 2.038 |
| 12/2022 | Rua Rubens Galvao de Franca, 960 | 106 m² | R$ 500.000 | R$ 4.717 |
| 11/2022 | Rua Rubens Galvao de Franca, 655 | 185 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.946 |
| 02/2022 | Rua Rubens Galvao de Franca, 646 | 109 m² | R$ 410.000 | R$ 3.761 |
| 07/2021 | Rua Rubens Galvao de Franca, 806 | 84 m² | R$ 422.000 | R$ 5.024 |
| 07/2021 | Rua Rubens Galvao de Franca, 1015 | 218 m² | R$ 470.000 | R$ 2.156 |
| 05/2021 | Rua Rubens Galvao de Franca, 10 | 122 m² | R$ 380.000 | R$ 3.115 |
| 04/2021 | Rua Rubens Galvao de Franca, 960 | 106 m² | R$ 450.000 | R$ 4.245 |
| 04/2021 | Rua Rubens Galvao de Franca, 960 | 106 m² | R$ 417.000 | R$ 3.934 |
Histórico do m² na Rua Rubens Galvao de Franca
Desde 2006, foram 79 vendas residenciais na Rua Rubens Galvao de Franca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.399 em 2006 para R$ 4.135 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 8.807.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 804 | R$ 2.399 |
| 2007 | 2 | R$ 876 | R$ 2.519 |
| 2008 | 5 | R$ 833 | R$ 2.231 |
| 2009 | 4 | R$ 1.187 | R$ 3.083 |
| 2010 | 6 | R$ 1.702 | R$ 4.199 |
| 2011 | 3 | R$ 2.278 | R$ 5.152 |
| 2012 | 3 | R$ 2.035 | R$ 4.347 |
| 2013 | 2 | R$ 2.080 | R$ 4.324 |
| 2014 | 6 | R$ 2.506 | R$ 4.893 |
| 2015 | 5 | R$ 2.135 | R$ 3.899 |
| 2016 | 1 | R$ 5.369 | R$ 8.807 |
| 2017 | 3 | R$ 4.571 | R$ 7.249 |
| 2018 | 5 | R$ 3.030 | R$ 4.579 |
| 2019 | 2 | R$ 3.996 | R$ 5.891 |
| 2020 | 7 | R$ 3.768 | R$ 5.413 |
| 2021 | 7 | R$ 3.934 | R$ 5.319 |
| 2022 | 3 | R$ 4.717 | R$ 5.607 |
| 2023 | 3 | R$ 4.375 | R$ 5.055 |
| 2024 | 4 | R$ 2.932 | R$ 3.274 |
| 2025 | 2 | R$ 2.651 | R$ 2.770 |
| 2026* | 3 | R$ 4.082 | R$ 4.135 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rubens Galvao de Franca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Rubens Galvao de Franca, o mais antigo é o nº 717, de 1970, e o mais novo é o nº 150, de 2022. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.501, contra R$ 3.115 nos mais antigos (+12,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 19 prédios com vendas na Rua Rubens Galvao de Franca ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rubens Galvao de Franca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rubens Galvao de Franca (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 2.833 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −24,9% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rubens Galvao de Franca?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rubens Galvao de Franca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 19 prédios com vendas na Rua Rubens Galvao de Franca ficam em ZM (zona mista).