Preço do m² na Rua Sampei Sato
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sampei Sato (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 4.737 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +25,6% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sampei Sato, 150 | 4 | R$ 3.813 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Sampei Sato
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Sampei Sato, 144 | 64 m² | R$ 260.000 | R$ 4.062 |
| 08/2026 | Rua Sampei Sato, 150 | 38 m² | R$ 180.000 | R$ 4.737 |
| 09/2025 | Rua Sampei Sato, 219 | 80 m² | R$ 750.000 | R$ 9.375 |
| 07/2025 | Rua Sampei Sato, 150 | 36 m² | R$ 104.000 | R$ 2.889 |
| 07/2025 | Rua Sampei Sato, 150 | 36 m² | R$ 104.000 | R$ 2.889 |
| 06/2025 | Rua Sampei Sato, 150 | 38 m² | R$ 189.000 | R$ 4.974 |
| 07/2024 | Rua Sampei Sato, 368 | 67 m² | R$ 390.000 | R$ 5.821 |
Histórico do m² na Rua Sampei Sato
Desde 2006, foram 16 vendas residenciais na Rua Sampei Sato. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.770 em 2006 para R$ 4.436 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 15.669.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 602 | R$ 1.770 |
| 2008 | 1 | R$ 1.042 | R$ 2.771 |
| 2011 | 4 | R$ 2.280 | R$ 5.282 |
| 2013 | 1 | R$ 2.043 | R$ 4.219 |
| 2017 | 1 | R$ 3.035 | R$ 4.856 |
| 2018 | 1 | R$ 10.345 | R$ 15.669 |
| 2024 | 1 | R$ 5.821 | R$ 6.429 |
| 2025 | 4 | R$ 3.931 | R$ 4.133 |
| 2026* | 2 | R$ 4.400 | R$ 4.436 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sampei Sato com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Sampei Sato, o mais antigo é o nº 368, de 1973, e o mais novo é o nº 150, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Sampei Sato: Comendador Ermelino (CPTM), a 100 m do nº 219. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Sampei Sato ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sampei Sato com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sampei Sato (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 4.737 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 189.000. Isso é +25,6% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sampei Sato?
O valor mediano declarado foi de R$ 189.000, para uma área construída mediana de 38 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sampei Sato?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Sampei Sato ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.