Preço do m² na Rua Cuiete Velho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cuiete Velho (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 2.435 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,4% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cuiete Velho, 39 | 15 | R$ 2.340 | 09/2024 |
Últimas vendas na Rua Cuiete Velho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2024 | Rua Cuiete Velho, 39 | 100 m² | R$ 260.000 | R$ 2.600 |
| 08/2024 | Rua Cuiete Velho, 39 | 108 m² | R$ 263.000 | R$ 2.435 |
| 07/2024 | Rua Cuiete Velho, 39 | 100 m² | R$ 255.000 | R$ 2.550 |
| 03/2024 | Rua Cuiete Velho, 4 | 100 m² | R$ 150.000 | R$ 1.500 |
| 01/2024 | Rua Cuiete Velho, 39 | 100 m² | R$ 235.000 | R$ 2.350 |
| 09/2023 | Rua Cuiete Velho, 39 | 108 m² | R$ 230.000 | R$ 2.130 |
| 09/2023 | Rua Cuiete Velho, 39 | 100 m² | R$ 238.000 | R$ 2.380 |
| 09/2023 | Rua Cuiete Velho, 39 | 108 m² | R$ 237.000 | R$ 2.194 |
| 06/2023 | Rua Cuiete Velho, 39 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
| 01/2023 | Rua Cuiete Velho, 39 | 100 m² | R$ 260.000 | R$ 2.600 |
| 05/2022 | Rua Cuiete Velho, 39 | 108 m² | R$ 238.000 | R$ 2.204 |
| 04/2022 | Rua Cuiete Velho, 39 | 100 m² | R$ 230.000 | R$ 2.300 |
| 11/2021 | Rua Cuiete Velho, 39 | 100 m² | R$ 234.000 | R$ 2.340 |
| 08/2021 | Rua Cuiete Velho, 39 | 100 m² | R$ 232.000 | R$ 2.320 |
| 05/2021 | Rua Cuiete Velho, 39 | 108 m² | R$ 200.000 | R$ 1.852 |
| 10/2019 | Rua Cuiete Velho, 39 | 108 m² | R$ 172.000 | R$ 1.593 |
Histórico do m² na Rua Cuiete Velho
Desde 2015, foram 24 vendas residenciais na Rua Cuiete Velho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.484 em 2015 para R$ 2.690 em 2024; o pico foi em 2015, com R$ 3.484.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | R$ 1.968 | R$ 3.484 |
| 2017 | 5 | R$ 1.944 | R$ 3.099 |
| 2018 | 2 | R$ 1.995 | R$ 3.011 |
| 2019 | 1 | R$ 1.593 | R$ 2.342 |
| 2021 | 3 | R$ 2.320 | R$ 2.964 |
| 2022 | 2 | R$ 2.252 | R$ 2.709 |
| 2023 | 5 | R$ 2.380 | R$ 2.733 |
| 2024 | 5 | R$ 2.435 | R$ 2.690 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cuiete Velho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cuiete Velho (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 2.435 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 255.000. Isso é −35,4% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cuiete Velho?
O valor mediano declarado foi de R$ 255.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.