Rua Cuiete Velho, 39
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ermelino Matarazzo, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −35,8% em relação à mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.646/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2024 | 100 m² | R$ 260.000 | R$ 2.600 |
| 08/2024 | 108 m² | R$ 263.000 | R$ 2.435 |
| 07/2024 | 100 m² | R$ 255.000 | R$ 2.550 |
| 01/2024 | 100 m² | R$ 235.000 | R$ 2.350 |
| 09/2023 | 108 m² | R$ 230.000 | R$ 2.130 |
| 09/2023 | 100 m² | R$ 238.000 | R$ 2.380 |
| 09/2023 | 108 m² | R$ 237.000 | R$ 2.194 |
| 06/2023 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
| 01/2023 | 100 m² | R$ 260.000 | R$ 2.600 |
| 05/2022 | 108 m² | R$ 238.000 | R$ 2.204 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 1.593 |
| 2021 | 3 | R$ 2.320 |
| 2022 | 2 | R$ 2.252 |
| 2023 | 5 | R$ 2.380 |
| 2024 | 4 | R$ 2.493 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cuiete Velho, 39?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 237.000, ou R$ 2.340 por m² de área construída. O m² do prédio fica −35,8% em relação à mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.646/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cuiete Velho, 39?
A venda mais recente na base é de 09/2024. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.