Preço do m² na Rua Pedra Lavrada
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedra Lavrada (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 2.716 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,0% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pedra Lavrada
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Pedra Lavrada, 812 | 173 m² | R$ 308.200 | R$ 1.782 |
| 11/2025 | Rua Pedra Lavrada, 232 | 79 m² | R$ 440.000 | R$ 5.570 |
| 02/2025 | Rua Pedra Lavrada, 1185 | 197 m² | R$ 535.000 | R$ 2.716 |
| 10/2024 | Rua Pedra Lavrada, 87 | 90 m² | R$ 420.000 | R$ 4.667 |
| 08/2024 | Rua Pedra Lavrada, 1182 | 229 m² | R$ 500.000 | R$ 2.183 |
| 12/2023 | Rua Pedra Lavrada | 216 m² | R$ 507.000 | R$ 2.347 |
| 11/2023 | Rua Pedra Lavrada, 254 | 87 m² | R$ 310.000 | R$ 3.563 |
| 06/2022 | Rua Pedra Lavrada, 1250 | 150 m² | R$ 270.000 | R$ 1.800 |
| 03/2022 | Rua Pedra Lavrada, 89 | 72 m² | R$ 250.000 | R$ 3.472 |
| 12/2021 | Rua Pedra Lavrada, 282 | 82 m² | R$ 450.000 | R$ 5.488 |
| 06/2021 | Rua Pedra Lavrada, 645 | 125 m² | R$ 350.000 | R$ 2.800 |
| 01/2021 | Rua Pedra Lavrada, 262 | 60 m² | R$ 234.000 | R$ 3.900 |
| 11/2020 | Rua Pedra Lavrada, 866 | 100 m² | R$ 227.500 | R$ 2.275 |
| 11/2019 | Rua Pedra Lavrada, 1218 | 142 m² | R$ 264.000 | R$ 1.859 |
| 07/2019 | Rua Pedra Lavrada, 866 | 100 m² | R$ 310.000 | R$ 3.100 |
| 03/2019 | Rua Pedra Lavrada, 1026 | 106 m² | R$ 143.000 | R$ 1.349 |
Histórico do m² na Rua Pedra Lavrada
Desde 2007, foram 35 vendas residenciais na Rua Pedra Lavrada. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.027 em 2007 para R$ 1.796 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 5.619.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 714 | R$ 2.027 |
| 2008 | 2 | R$ 1.008 | R$ 2.795 |
| 2009 | 3 | R$ 566 | R$ 1.490 |
| 2010 | 1 | R$ 965 | R$ 2.338 |
| 2011 | 1 | R$ 1.678 | R$ 3.832 |
| 2012 | 2 | R$ 2.588 | R$ 5.619 |
| 2013 | 1 | R$ 1.216 | R$ 2.489 |
| 2014 | 2 | R$ 2.466 | R$ 4.807 |
| 2015 | 1 | R$ 1.368 | R$ 2.389 |
| 2016 | 1 | R$ 1.056 | R$ 1.715 |
| 2017 | 2 | R$ 2.893 | R$ 4.597 |
| 2018 | 2 | R$ 2.498 | R$ 3.780 |
| 2019 | 3 | R$ 1.859 | R$ 2.720 |
| 2020 | 1 | R$ 2.275 | R$ 3.191 |
| 2021 | 3 | R$ 3.900 | R$ 5.384 |
| 2022 | 2 | R$ 2.636 | R$ 3.188 |
| 2023 | 2 | R$ 2.955 | R$ 3.369 |
| 2024 | 2 | R$ 3.425 | R$ 3.758 |
| 2025 | 2 | R$ 4.143 | R$ 4.355 |
| 2026* | 1 | R$ 1.782 | R$ 1.796 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pedra Lavrada com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Pedra Lavrada, o mais antigo é o nº 232, de 1980, e o mais novo é o nº 254, de 2016. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.900, contra R$ 2.688 nos mais antigos (+45,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Pedra Lavrada, 10 em ZM (zona mista), 3 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pedra Lavrada com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedra Lavrada (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 2.716 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 440.000. Isso é −28,0% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pedra Lavrada?
O valor mediano declarado foi de R$ 440.000, para uma área construída mediana de 173 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pedra Lavrada?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Pedra Lavrada, 10 em ZM (zona mista), 3 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZC (zona de centralidade).