Preço do m² na Rua Guilherme de Oliveira Sa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guilherme de Oliveira Sa (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 4.263 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,0% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guilherme de Oliveira Sa, 755 | 7 | R$ 4.140 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Guilherme de Oliveira Sa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Guilherme de Oliveira Sa, 755 | 57 m² | R$ 250.000 | R$ 4.386 |
| 03/2026 | Rua Guilherme de Oliveira Sa, 755 | 58 m² | R$ 280.000 | R$ 4.828 |
| 09/2024 | Rua Guilherme de Oliveira Sa, 755 | 57 m² | R$ 236.000 | R$ 4.140 |
| 05/2024 | Rua Guilherme de Oliveira Sa, 755 | 57 m² | R$ 236.000 | R$ 4.140 |
| 05/2024 | Rua Guilherme de Oliveira Sa, 124 | 86 m² | R$ 290.000 | R$ 3.372 |
| 02/2024 | Rua Guilherme de Oliveira Sa, 98 | 51 m² | R$ 225.000 | R$ 4.412 |
| 11/2023 | Rua Guilherme de Oliveira Sa, 140 | 140 m² | R$ 433.450 | R$ 3.096 |
| 07/2023 | Rua Guilherme de Oliveira Sa, 70 | 71 m² | R$ 320.000 | R$ 4.507 |
| 06/2023 | Rua Guilherme de Oliveira Sa, 755 | 57 m² | R$ 264.000 | R$ 4.632 |
| 04/2023 | Rua Guilherme de Oliveira Sa, 557 | 80 m² | R$ 340.000 | R$ 4.250 |
| 10/2022 | Rua Guilherme de Oliveira Sa, 40 | 69 m² | R$ 327.325 | R$ 4.744 |
| 03/2022 | Rua Guilherme de Oliveira Sa, 755 | 57 m² | R$ 225.000 | R$ 3.947 |
| 10/2020 | Rua Guilherme de Oliveira Sa, 70 | 71 m² | R$ 212.000 | R$ 2.986 |
| 08/2020 | Rua Guilherme de Oliveira Sa, 755 | 57 m² | R$ 212.500 | R$ 3.728 |
| 01/2019 | Rua Guilherme de Oliveira Sa, 625 | 110 m² | R$ 226.800 | R$ 2.062 |
Histórico do m² na Rua Guilherme de Oliveira Sa
Desde 2007, foram 28 vendas residenciais na Rua Guilherme de Oliveira Sa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.115 em 2007 para R$ 4.671 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.927.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 728 | R$ 2.115 |
| 2008 | 2 | R$ 929 | R$ 2.483 |
| 2009 | 3 | R$ 853 | R$ 2.175 |
| 2011 | 2 | R$ 1.748 | R$ 3.951 |
| 2012 | 1 | R$ 1.495 | R$ 3.239 |
| 2014 | 2 | R$ 3.020 | R$ 5.927 |
| 2016 | 1 | R$ 2.877 | R$ 4.772 |
| 2018 | 1 | R$ 3.028 | R$ 4.576 |
| 2019 | 1 | R$ 2.062 | R$ 3.101 |
| 2020 | 2 | R$ 3.357 | R$ 4.790 |
| 2022 | 2 | R$ 4.346 | R$ 5.254 |
| 2023 | 4 | R$ 4.379 | R$ 5.060 |
| 2024 | 4 | R$ 4.140 | R$ 4.577 |
| 2026* | 2 | R$ 4.607 | R$ 4.671 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guilherme de Oliveira Sa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Guilherme de Oliveira Sa, o mais antigo é o nº 40, de 1980, e o mais novo é o nº 98, de 2020. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Guilherme de Oliveira Sa, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Guilherme de Oliveira Sa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guilherme de Oliveira Sa (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 4.263 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 243.000. Isso é +13,0% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guilherme de Oliveira Sa?
O valor mediano declarado foi de R$ 243.000, para uma área construída mediana de 57 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guilherme de Oliveira Sa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Guilherme de Oliveira Sa, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).