Preço do m² na Avenida Wenceslau Guimaraes
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Wenceslau Guimaraes (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 3.530 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,4% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Wenceslau Guimaraes, 374 | 7 | R$ 3.530 | 06/2026 |
Últimas vendas na Avenida Wenceslau Guimaraes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Avenida Wenceslau Guimaraes, 374 | 66 m² | R$ 233.000 | R$ 3.530 |
| 01/2026 | Avenida Wenceslau Guimaraes, 64 | 128 m² | R$ 350.000 | R$ 2.734 |
| 07/2025 | Avenida Wenceslau Guimaraes, 374 | 68 m² | R$ 250.000 | R$ 3.676 |
| 06/2025 | Avenida Wenceslau Guimaraes, 374 | 77 m² | R$ 260.000 | R$ 3.377 |
| 12/2024 | Avenida Wenceslau Guimaraes, 374 | 68 m² | R$ 250.000 | R$ 3.676 |
| 08/2024 | Avenida Wenceslau Guimaraes, 374 | 77 m² | R$ 250.000 | R$ 3.247 |
| 07/2024 | Avenida Wenceslau Guimaraes, 450 | 67 m² | R$ 380.000 | R$ 5.672 |
| 05/2024 | Avenida Wenceslau Guimaraes, 374 | 66 m² | R$ 250.000 | R$ 3.788 |
| 03/2024 | Avenida Wenceslau Guimaraes, 374 | 73 m² | R$ 250.000 | R$ 3.425 |
| 08/2022 | Avenida Wenceslau Guimaraes, 520 | 150 m² | R$ 500.000 | R$ 3.333 |
| 04/2021 | Avenida Wenceslau Guimaraes, 460 | 61 m² | R$ 270.000 | R$ 4.426 |
| 10/2020 | Avenida Wenceslau Guimaraes, 466 | 72 m² | R$ 270.000 | R$ 3.750 |
Histórico do m² na Avenida Wenceslau Guimaraes
Desde 2006, foram 18 vendas residenciais na Avenida Wenceslau Guimaraes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.979 em 2006 para R$ 3.192 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.913.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.000 | R$ 2.979 |
| 2007 | 2 | R$ 1.035 | R$ 3.007 |
| 2008 | 1 | R$ 731 | R$ 1.951 |
| 2012 | 1 | R$ 3.115 | R$ 6.913 |
| 2020 | 1 | R$ 3.750 | R$ 5.307 |
| 2021 | 1 | R$ 4.426 | R$ 5.984 |
| 2022 | 1 | R$ 3.333 | R$ 4.015 |
| 2024 | 5 | R$ 3.676 | R$ 3.985 |
| 2025 | 2 | R$ 3.527 | R$ 3.706 |
| 2026* | 2 | R$ 3.132 | R$ 3.192 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Wenceslau Guimaraes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Avenida Wenceslau Guimaraes, o mais antigo é o nº 450, de 1982, e o mais novo é o nº 374, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Wenceslau Guimaraes: Usp Leste (CPTM), a 600 m do nº 64. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Avenida Wenceslau Guimaraes, 4 em ZEIS-3 (interesse social), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Wenceslau Guimaraes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Wenceslau Guimaraes (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 3.530 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é −6,4% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Wenceslau Guimaraes?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 68 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Wenceslau Guimaraes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Avenida Wenceslau Guimaraes, 4 em ZEIS-3 (interesse social), 2 em ZM (zona mista).