Preço do m² na Avenida Jose Muniz Ribeiro
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Jose Muniz Ribeiro (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 3.607 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,4% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Jose Muniz Ribeiro, 261 | 3 | R$ 3.684 | 01/2025 |
Últimas vendas na Avenida Jose Muniz Ribeiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Avenida Jose Muniz Ribeiro, 336 | 117 m² | R$ 390.000 | R$ 3.333 |
| 12/2025 | Avenida Jose Muniz Ribeiro, 270 | 55 m² | R$ 320.000 | R$ 5.818 |
| 01/2025 | Avenida Jose Muniz Ribeiro, 261 | 133 m² | R$ 490.000 | R$ 3.684 |
| 12/2024 | Avenida Jose Muniz Ribeiro, 255 | 120 m² | R$ 469.634 | R$ 3.914 |
| 10/2024 | Avenida Jose Muniz Ribeiro, 261 | 133 m² | R$ 280.170 | R$ 2.107 |
| 07/2024 | Avenida Jose Muniz Ribeiro, 169 | 136 m² | R$ 480.000 | R$ 3.529 |
| 05/2023 | Avenida Jose Muniz Ribeiro, 226 | 170 m² | R$ 400.000 | R$ 2.353 |
| 09/2022 | Avenida Jose Muniz Ribeiro, 261 | 133 m² | R$ 500.000 | R$ 3.759 |
| 03/2022 | Avenida Jose Muniz Ribeiro, 336 | 104 m² | R$ 680.000 | R$ 6.538 |
| 07/2019 | Avenida Jose Muniz Ribeiro, 242 | 68 m² | R$ 320.000 | R$ 4.706 |
| 03/2019 | Avenida Jose Muniz Ribeiro, 83 | 69 m² | R$ 280.000 | R$ 4.058 |
Histórico do m² na Avenida Jose Muniz Ribeiro
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Avenida Jose Muniz Ribeiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.898 em 2006 para R$ 3.350 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.482.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 639 | R$ 1.898 |
| 2007 | 2 | R$ 569 | R$ 1.639 |
| 2008 | 2 | R$ 606 | R$ 1.651 |
| 2010 | 1 | R$ 842 | R$ 2.081 |
| 2011 | 2 | R$ 1.296 | R$ 3.002 |
| 2012 | 7 | R$ 1.992 | R$ 4.406 |
| 2013 | 4 | R$ 2.745 | R$ 5.731 |
| 2015 | 2 | R$ 1.692 | R$ 3.014 |
| 2016 | 1 | R$ 2.364 | R$ 3.891 |
| 2019 | 2 | R$ 4.382 | R$ 6.482 |
| 2022 | 2 | R$ 5.149 | R$ 6.254 |
| 2023 | 1 | R$ 2.353 | R$ 2.717 |
| 2024 | 3 | R$ 3.529 | R$ 3.898 |
| 2025 | 2 | R$ 4.751 | R$ 5.017 |
| 2026* | 1 | R$ 3.333 | R$ 3.350 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Jose Muniz Ribeiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Avenida Jose Muniz Ribeiro, o mais antigo é o nº 226, de 1967, e o mais novo é o nº 336, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Avenida Jose Muniz Ribeiro, 7 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ermelino Matarazzo
Todas as ruas de Ermelino Matarazzo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Jose Muniz Ribeiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Jose Muniz Ribeiro (Ermelino Matarazzo, São Paulo) vale R$ 3.607 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 429.817. Isso é −4,4% em relação à mediana do distrito Ermelino Matarazzo (R$ 3.771/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Jose Muniz Ribeiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 429.817, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Jose Muniz Ribeiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Avenida Jose Muniz Ribeiro, 7 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).