Rua Fritz Johansen, 240
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ermelino Matarazzo, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −18,7% em relação à mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.646/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 102 m² | R$ 330.000 | R$ 3.235 |
| 12/2022 | 106 m² | R$ 375.000 | R$ 3.538 |
| 11/2021 | 102 m² | R$ 305.000 | R$ 2.990 |
| 03/2021 | 123 m² | R$ 300.000 | R$ 2.439 |
| 02/2021 | 106 m² | R$ 300.000 | R$ 2.830 |
| 01/2021 | 102 m² | R$ 318.000 | R$ 3.118 |
| 12/2020 | 102 m² | R$ 350.000 | R$ 3.431 |
| 09/2020 | 102 m² | R$ 300.000 | R$ 2.941 |
| 06/2020 | 108 m² | R$ 305.000 | R$ 2.824 |
| 12/2019 | 123 m² | R$ 300.000 | R$ 2.439 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.439 |
| 2020 | 3 | R$ 2.941 |
| 2021 | 4 | R$ 2.910 |
| 2022 | 1 | R$ 3.538 |
| 2025 | 1 | R$ 3.235 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Fritz Johansen, 240?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 305.000, ou R$ 2.966 por m² de área construída. O m² do prédio fica −18,7% em relação à mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.646/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Fritz Johansen, 240?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.