Avenida Manoel dos Santos Braga, 346
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ermelino Matarazzo, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −34,8% em relação à mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.679/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2024 | 103 m² | R$ 297.000 | R$ 2.884 |
| 04/2024 | 103 m² | R$ 247.000 | R$ 2.398 |
| 02/2024 | 103 m² | R$ 216.000 | R$ 2.097 |
| 12/2023 | 103 m² | R$ 274.000 | R$ 2.660 |
| 05/2023 | 103 m² | R$ 255.000 | R$ 2.476 |
| 10/2022 | 103 m² | R$ 190.000 | R$ 1.845 |
| 02/2022 | 103 m² | R$ 200.000 | R$ 1.942 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Manoel dos Santos Braga
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | R$ 1.893 |
| 2023 | 2 | R$ 2.568 |
| 2024 | 3 | R$ 2.398 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Manoel dos Santos Braga, 346 com base em vendas reais?
Nas 7 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.398 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 247.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −34,8% em relação à mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.679/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Manoel dos Santos Braga, 346?
A venda mais recente na base é de 05/2024. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.