Avenida Manoel dos Santos Braga, 174
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ermelino Matarazzo, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −18,0% em relação à mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.646/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 97 m² | R$ 340.000 | R$ 3.505 |
| 04/2026 | 93 m² | R$ 215.000 | R$ 2.312 |
| 11/2025 | 92 m² | R$ 250.000 | R$ 2.717 |
| 10/2025 | 93 m² | R$ 260.000 | R$ 2.796 |
| 07/2025 | 97 m² | R$ 220.000 | R$ 2.268 |
| 07/2025 | 93 m² | R$ 250.000 | R$ 2.688 |
| 04/2025 | 95 m² | R$ 375.000 | R$ 3.947 |
| 12/2024 | 92 m² | R$ 360.000 | R$ 3.913 |
| 08/2024 | 97 m² | R$ 310.500 | R$ 3.201 |
| 07/2024 | 97 m² | R$ 350.000 | R$ 3.608 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 2.835 |
| 2020 | 1 | R$ 3.368 |
| 2021 | 8 | R$ 3.048 |
| 2022 | 3 | R$ 2.632 |
| 2023 | 2 | R$ 2.759 |
| 2024 | 5 | R$ 3.368 |
| 2025 | 5 | R$ 2.717 |
| 2026* | 2 | R$ 2.908 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Manoel dos Santos Braga, 174?
Nas 29 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 280.000, ou R$ 2.989 por m² de área construída. O m² do prédio fica −18,0% em relação à mediana de Ermelino Matarazzo (R$ 3.646/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Manoel dos Santos Braga, 174?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.