Preço do m² em Iguatemi, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Iguatemi (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Iguatemi é o 92º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 1.946/m² (24 vendas); casas: R$ 2.582/m² (60 vendas).
Histórico do m² em Iguatemi
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 56 | R$ 1.519 | R$ 2.228 | R$ 160.308 |
| 2020 | 53 | R$ 1.477 | R$ 2.121 | R$ 150.577 |
| 2021 | 69 | R$ 1.889 | R$ 2.565 | R$ 195.000 |
| 2022 | 51 | R$ 2.000 | R$ 2.390 | R$ 240.000 |
| 2023 | 65 | R$ 2.083 | R$ 2.394 | R$ 170.000 |
| 2024 | 81 | R$ 1.948 | R$ 2.120 | R$ 150.000 |
| 2025 | 88 | R$ 2.312 | R$ 2.411 | R$ 195.000 |
| 2026* | 41 | R$ 2.500 | R$ 2.506 | R$ 172.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Iguatemi
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Pedra Branca do Amapari | 36 | R$ 1.803 |
| Rua Pedro Leme | 11 | R$ 2.083 |
| Rua Antonio Pavao | 10 | R$ 1.689 |
| Rua Aurora do Tocantins | 8 | R$ 1.940 |
| Travessa Somos Todos Iguais | 6 | R$ 2.500 |
| Rua Barros Penteado | 4 | R$ 1.725 |
| Rua Oronzo Mastrorosa | 3 | R$ 2.600 |
| Rua Giovani Pacini | 3 | R$ 2.353 |
| Travessa Terra Tombada | 3 | R$ 2.000 |
| Rua Jacinto Valedor | 3 | R$ 2.878 |
| Rua Francisco de Melo Palheta | 3 | R$ 3.182 |
| Rua Anecy Rocha | 3 | R$ 1.900 |
| Rua Sertao dos Mapaxos | 3 | R$ 2.925 |
| Travessa Samba de Gesse | 3 | R$ 3.667 |
| Rua Alessandro Melani | 3 | R$ 869 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Iguatemi?
Nas 84 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 2.402 por m² construído (apartamentos: R$ 1.946/m² (24 vendas); casas: R$ 2.582/m² (60 vendas)).
Iguatemi é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Iguatemi é o 92º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Iguatemi?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 185.000, para uma área construída mediana de 60 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.