Preço do m² na Rua Aurora do Tocantins
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aurora do Tocantins (Iguatemi, São Paulo) vale R$ 1.962 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,4% em relação à mediana do distrito Iguatemi (R$ 2.596/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Aurora do Tocantins, 237 | 7 | R$ 1.962 | 05/2026 |
| Rua Aurora do Tocantins, 311 | 5 | R$ 2.108 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Aurora do Tocantins
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Aurora do Tocantins, 311 | 57 m² | R$ 144.000 | R$ 2.526 |
| 05/2026 | Rua Aurora do Tocantins, 237 | 58 m² | R$ 105.079 | R$ 1.812 |
| 04/2026 | Rua Aurora do Tocantins, 311 | 57 m² | R$ 125.100 | R$ 2.195 |
| 02/2026 | Rua Aurora do Tocantins, 311 | 57 m² | R$ 111.816 | R$ 1.962 |
| 12/2025 | Rua Aurora do Tocantins, 311 | 57 m² | R$ 120.157 | R$ 2.108 |
| 10/2025 | Rua Aurora do Tocantins, 311 | 57 m² | R$ 84.892 | R$ 1.489 |
| 02/2025 | Rua Aurora do Tocantins, 237 | 58 m² | R$ 113.800 | R$ 1.962 |
| 12/2024 | Rua Aurora do Tocantins, 237 | 58 m² | R$ 111.212 | R$ 1.917 |
| 11/2024 | Rua Aurora do Tocantins, 237 | 58 m² | R$ 86.100 | R$ 1.484 |
| 10/2023 | Rua Aurora do Tocantins, 237 | 58 m² | R$ 144.000 | R$ 2.483 |
| 06/2023 | Rua Aurora do Tocantins, 237 | 58 m² | R$ 144.000 | R$ 2.483 |
| 05/2023 | Rua Aurora do Tocantins, 237 | 58 m² | R$ 144.000 | R$ 2.483 |
Histórico do m² na Rua Aurora do Tocantins
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 3 | R$ 2.483 | R$ 2.867 |
| 2024 | 2 | R$ 1.701 | R$ 1.848 |
| 2025 | 3 | R$ 1.962 | R$ 2.096 |
| 2026* | 4 | R$ 2.078 | R$ 2.121 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Iguatemi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Aurora do Tocantins com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aurora do Tocantins (Iguatemi, São Paulo) vale R$ 1.962 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 111.816. Isso é −24,4% em relação à mediana do distrito Iguatemi (R$ 2.596/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Aurora do Tocantins?
O valor mediano declarado foi de R$ 111.816, para uma área construída mediana de 57 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.