Preço do m² em Aricanduva, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Aricanduva (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Aricanduva é o 62º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.743/m² (292 vendas); casas: R$ 3.846/m² (251 vendas).
Histórico do m² em Aricanduva
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 435 | R$ 2.833 | R$ 4.152 | R$ 250.000 |
| 2020 | 488 | R$ 3.000 | R$ 4.275 | R$ 270.000 |
| 2021 | 664 | R$ 3.170 | R$ 4.177 | R$ 300.000 |
| 2022 | 515 | R$ 3.333 | R$ 3.995 | R$ 315.000 |
| 2023 | 517 | R$ 3.409 | R$ 3.922 | R$ 330.000 |
| 2024 | 544 | R$ 3.636 | R$ 4.006 | R$ 340.000 |
| 2025 | 506 | R$ 3.702 | R$ 3.869 | R$ 349.954 |
| 2026* | 275 | R$ 3.873 | R$ 3.925 | R$ 360.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Aricanduva
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Rego Barros | 170 | R$ 3.732 |
| Rua Eng Guilherme Cristiano Frender | 132 | R$ 3.563 |
| Rua Bactoria | 79 | R$ 3.833 |
| Rua Refinaria Mataripe | 47 | R$ 3.564 |
| Avenida Joao Xxiii | 47 | R$ 4.531 |
| Avenida Ver Emilio Meneghini | 41 | R$ 3.889 |
| Rua Jorge Ogushi | 40 | R$ 3.418 |
| Rua Cel Joao de Oliveira Melo | 26 | R$ 3.786 |
| Rua Amelia Vanso Magnoli | 21 | R$ 4.032 |
| Avenida Dom Azeredo Coutinho | 21 | R$ 3.702 |
| Rua Inconfidencia Mineira | 20 | R$ 3.530 |
| Rua Desem Andrade Pinto | 18 | R$ 5.106 |
| Avenida Cipriano Rodrigues | 18 | R$ 3.136 |
| Rua Antonio Neto Caldeira | 17 | R$ 3.793 |
| Rua Candido Rodrigues | 16 | R$ 2.312 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Aricanduva?
Nas 543 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 3.774 por m² construído (apartamentos: R$ 3.743/m² (292 vendas); casas: R$ 3.846/m² (251 vendas)).
Aricanduva é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Aricanduva é o 62º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Aricanduva?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 356.807, para uma área construída mediana de 94 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.